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Prix de l'immobilier au m² à Le Soler

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Prix au m²
Surface
1 600 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-25,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²
Saint-Estève2 165 €
Le Soler1 600 €
Perpignan1 610 €
Pollestres2 285 €
Canohès1 950 €
Thuir2 130 €
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Perpignan, et proche du littoral de la mer Méditerranée, distant de 17 km, la commune du Soler appartient à la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole qui regroupe 36 communes et compte 268.445 habitants. En hausse de 6,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population du Soler s'élève désormais à 7.753 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville du Soler est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Solériens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Soler, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.690 logements, qui se répartissent à 21% en habitat collectif et à 78% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 12,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 5% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 73% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants du Soler sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,0%.
Tout savoir
Éducation au Soler. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé au Soler. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Solériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes au Soler, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 30 commerces de proximité ouverts au Soler, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Soler et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Solériens peuvent consulter l'un des 49 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé au Soler. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 90 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Soler ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Solériens étaient 7.753, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Solériens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale du Soler. 44% des Solériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 24% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département des Pyrénées-Orientales et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 11 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,2% du secteur des Services, à 10,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,7% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Soler, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.120 € par an, soit 1.677 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages du Soler. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Perpignan, le taux de chômage moyen est actuellement de 12,1%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Soler, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 220.000 € hors droits, a progressé de 6,9% sur un an. Au sein de la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, le nombre de logements anciens vendus au Soler a représenté au total 2,1% du marché résidentiel ancien de la communauté urbaine.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Soler Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté Urbaine Perpignan Méditerranée Métropole intervenues entre janvier et décembre 2021 2,1% se sont conclues sur Le Soler. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens au Soler, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur le marché de l'ancien du Soler, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 6,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 8,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 1,1% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Le Soler 8 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 20% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Soler, la production totale de logements s'est concrétisée par 8 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 80% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Soler, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,1% des habitants du Soler sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,3% du parc total.