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Prix de l'immobilier au m² à Chaponost

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Prix au m²
Surface
3 875 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Lyon 1er6 275 €+3,9%+18,1%
Oullins3 635 €+11,7%+24,6%
Soucieu-en-Jarrest3 350 €+8,2%+29,7%
Vaugneray2 975 €-3,5%+1,5%
Feyzin2 960 €+35,9%+62,2%
Lyon 2e6 520 €-1,9%+15,6%
Lyon 4e5 695 €+3,9%+11,6%
Brignais3 815 €+2%+16,5%
Charly3 940 €+3%-6,9%
Craponne4 190 €+3%+36,1%
Vernaison3 375 €-8%+30,8%
Messimy3 550 €+18,2%+24,2%
Saint-Fons2 040 €+5,7%+9,8%
Lyon 5e4 815 €-0,3%+16,9%
Lyon 7e5 115 €+3,2%+16,8%
Orliénas3 800 €
Tassin-la-Demi-Lune4 195 €-4,3%+11,3%
Thurins3 590 €+7,4%
Vourles4 960 €+28%+27,8%
Brindas3 445 €+0,9%+9,2%
Écully4 220 €-4,7%+11,1%
Grézieu-la-Varenne4 135 €+31,3%+37,7%
Millery3 045 €+4,2%+2,1%
La Mulatière3 300 €+6%+19,8%
Saint-Genis-Laval3 870 €-13,3%+25,1%
Francheville3 760 €+6,3%+9,9%
Irigny2 920 €-5,8%-2,7%
Saint-Genis-les-Ollières4 175 €+16,1%+35%
Chaponost3 875 €+20%+28,7%
Marcy-l'Étoile2 630 €-21,9%-13,4%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 820 €-1,6%+10,4%
Lyon 9e4 340 €+6,1%+19,6%
Charbonnières-les-Bains5 055 €-1,1%+26%
Pollionnay3 590 €+19,3%+26,6%
Pierre-Bénite3 060 €+11,5%+22,9%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Lyon, la commune de Chaponost appartient à la Communauté de Communes de la Vallée du Garon (CCVG) qui regroupe 5 communes et compte 31.267 habitants. En hausse de 8,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Chaponost s'élève désormais à 8.790 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chaponost est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Chaponois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chaponost, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.743 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 13,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 75% du nombre total d'habitations de la commune. 71% des habitants de Chaponost sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,8%.
Tout savoir
Éducation à Chaponost. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chaponost. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chaponois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Chaponost ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 34 commerces de proximité ouverts à Chaponost, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chaponost et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chaponois peuvent consulter l'un des 64 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Chaponost. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 158 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chaponost ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chaponois étaient 8.790, population qui a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. Les Chaponois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Chaponost. 53% des Chaponois sont mariés. Sur la totalité des familles, 42% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 17% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chaponost, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 29.560 € par an, soit 2.463 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 39% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 51% du total des ménages de Chaponost. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chaponost entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 630.000 € hors droits, a progressé de 5,3% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes de la Vallée du Garon (CCVG), le nombre de logements anciens vendus à Chaponost a représenté au total 25,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Chaponost 30% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 70% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chaponost était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 18,3% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chaponost Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes de la Vallée du Garon (CCVG) intervenues entre janvier et décembre 2021 25,0% se sont conclues sur Chaponost. Et sur cette part d'activité de la commune, 30% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 70% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Chaponost, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 630.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,3% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 640.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 560.000 € à 690.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes de la Vallée du Garon (CCVG), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chaponost même représentent 36,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chaponost 86 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 70,6% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 18,3% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.400 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chaponost, la production totale de logements s'est concrétisée par 86 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chaponost, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
16,5% des habitants de Chaponost sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,8% du parc total.