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Prix de l'immobilier au m² à Francheville

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Prix au m²
Surface
3 540 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Lyon 1er6 035 €+13,6%
Oullins3 255 €+11,5%
Feyzin2 175 €+19,4%
Lyon 2e6 645 €+17,8%
Lyon 4e5 485 €+7,4%
Lyon 8e4 145 €+13,8%
Brignais3 740 €+14,2%
Caluire-et-Cuire4 435 €+19,4%
Craponne4 070 €+32,1%
Dardilly3 525 €-0%
Saint-Fons1 935 €+4%
Lyon 5e4 835 €+17,3%
Lyon 7e4 955 €+13,2%
Tassin-la-Demi-Lune4 385 €+16,3%
Vénissieux2 440 €+11,6%
Brindas3 415 €+8,2%
Champagne-au-Mont-d'Or4 085 €+17,9%
Écully4 430 €+16,6%
Grézieu-la-Varenne3 150 €+4,9%
La Mulatière3 115 €+13%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or4 620 €+10,5%
Saint-Genis-Laval4 465 €+44,4%
Villeurbanne3 765 €+13,4%
Francheville3 540 €+3,4%
Irigny3 100 €+3,3%
Saint-Genis-les-Ollières3 595 €+16,3%
La Tour-de-Salvagny3 910 €-1,9%
Lyon 3e5 325 €+19,1%
Chaponost3 230 €+7,2%
Marcy-l'Étoile3 370 €+10,9%
Sainte-Consorce3 580 €
Saint-Didier-au-Mont-d'Or6 240 €+42,3%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 880 €+12,3%
Lyon 9e4 090 €+12,7%
Charbonnières-les-Bains5 115 €+27,5%
Pollionnay3 010 €+6,2%
Lyon 6e7 025 €+14,4%
Pierre-Bénite2 745 €+10,2%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune de Francheville appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants. En hausse de 4,4% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Francheville s'élève désormais à 14.198 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Francheville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Franchevillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Francheville, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.099 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 61% des habitants de Francheville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 1,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,5%.
Tout savoir
Éducation à Francheville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Francheville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 6 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Franchevillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Francheville, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 40 commerces de proximité ouverts à Francheville, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Francheville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Franchevillois peuvent consulter l’un des 80 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Francheville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 223 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 16 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Francheville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Franchevillois étaient 14.198, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Franchevillois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Francheville. 45% des Franchevillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Francheville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.960 € par an, soit 2.163 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages de Francheville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Francheville entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 550.000 € hors droits, a progressé de 16,6% sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Francheville a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Francheville 48% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 52% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Francheville était de 5.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Francheville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 1,2% se sont conclues sur Francheville. Et sur cette part d'activité de la commune, 48% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 18,7% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.300 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 52% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Francheville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 550.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 16,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 470.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 510.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 12,3% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 580.000 € à 710.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 18,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Francheville même représentent 1,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Francheville 112 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 78,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Francheville, la production totale de logements s'est concrétisée par 112 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Francheville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
21,9% des habitants de Francheville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2012 et 2017. Un habitant de Francheville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 48 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Francheville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 4,7% sur un an.