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Prix de l'immobilier au m² à Givors

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Prix au m²
Surface
2 110 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7,9%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Saint-Symphorien-d'Ozon3 560 €+20,3%
Ternay3 545 €+15,2%
Givors2 110 €+7,9%
Chasse-sur-Rhône2 525 €+7,3%
Brignais3 815 €+2%
Charly3 940 €+3%
Condrieu2 610 €+11,4%
Échalas3 760 €+51,3%
Vernaison3 375 €-8%
Orliénas3 800 €
Vourles4 960 €+28%
Simandres3 345 €+16,8%
Millery3 045 €+4,2%
Grigny2 475 €+6,9%
Beauvallon5 470 €
Sainte-Colombe2 430 €+15,5%
Saint-Romain-en-Gal2 235 €+6,9%
Loire-sur-Rhône2 520 €-9,5%
Solaize3 425 €-4,8%
Sérézin-du-Rhône3 115 €+0,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lyon, la commune de Givors appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.398.892 habitants. En hausse de 2,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Givors s'élève désormais à 20.121 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Givors est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Givordins peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Givors, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.818 logements, qui se répartissent à 69% en habitat collectif et à 30% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 57% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Givors sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 18,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,1%.
Tout savoir
Éducation à Givors. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Givors. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 18 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 127 commerces de proximité ouverts à Givors, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Givors et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Givordins peuvent consulter l'un des 88 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Givors. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 101 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Givors ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Givordins étaient 20.121, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Givordins de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Givors. 47% des Givordins sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 16% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Givors, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.120 € par an, soit 1.427 € par mois. 43% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Givors. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Givors entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 17,2% sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Givors a représenté au total 1,8% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Givors 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Givors était de 2.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,8% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Givors Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2021 1,8% se sont conclues sur Givors. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.300 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.100 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Givors, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 17,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 18,9% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole de Lyon, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Givors même représentent 3,3% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Givors 112 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 76,5% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 2.900 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.200 € le m² pour un deux pièces. 2.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Givors, la production totale de logements s'est concrétisée par 112 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,7% des habitants de Givors sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un deux pièces.