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Prix de l'immobilier au m² à Grézieu-la-Varenne

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Prix au m²
Surface
4 135 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+31,3%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Oullins3 635 €+11,7%+24,6%
Soucieu-en-Jarrest3 350 €+8,2%+29,7%
Vaugneray2 975 €-3,5%+1,5%
L' Arbresle2 540 €-8,8%+14,9%
Brignais3 815 €+2%+16,5%
Craponne4 190 €+3%+36,1%
Dardilly4 190 €+19%+19%
Messimy3 550 €+18,2%+24,2%
Lyon 5e4 815 €-0,3%+16,9%
Orliénas3 800 €
Saint-Pierre-la-Palud2 985 €+0,6%+22,8%
Tassin-la-Demi-Lune4 195 €-4,3%+11,3%
Thurins3 590 €+7,4%
Brindas3 445 €+0,9%+9,2%
Champagne-au-Mont-d'Or4 305 €+5,4%+24,3%
Écully4 220 €-4,7%+11,1%
Grézieu-la-Varenne4 135 €+31,3%+37,7%
La Mulatière3 300 €+6%+19,8%
Saint-Genis-Laval3 870 €-13,3%+25,1%
Fleurieux-sur-l'Arbresle3 015 €+11,9%+43,3%
Francheville3 760 €+6,3%+9,9%
Sain-Bel2 320 €+11,2%
Saint-Genis-les-Ollières4 175 €+16,1%+35%
La Tour-de-Salvagny4 930 €+26,1%+23,7%
Chaponost3 875 €+20%+28,7%
Lentilly4 415 €-9,4%+52,2%
Marcy-l'Étoile2 630 €-21,9%-13,4%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 820 €-1,6%+10,4%
Charbonnières-les-Bains5 055 €-1,1%+26%
Pollionnay3 590 €+19,3%+26,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Lyon, la commune de Grézieu-la-Varenne appartient à la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL) qui regroupe 8 communes et compte 30.231 habitants. En hausse de 9,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Grézieu-la-Varenne s'élève désormais à 5.838 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Grézieu-la-Varenne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Grézirots peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Grézieu-la-Varenne, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.632 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 13,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 64% des habitants de Grézieu-la-Varenne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 8,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%.
Tout savoir
Éducation à Grézieu-la-Varenne. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Grézieu-la-Varenne. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Grézirots qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Grézieu-la-Varenne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Grézieu-la-Varenne, on peut faire ses achats dans l'hypermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Grézieu-la-Varenne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Grézirots peuvent consulter l'un des 35 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Grézieu-la-Varenne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 84 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Grézirots étaient 5.838, population qui a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Les Grézirots de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Grézieu-la-Varenne. 48% des Grézirots sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 11% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Grézieu-la-Varenne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.940 € par an, soit 2.162 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Grézieu-la-Varenne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Grézieu-la-Varenne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.100 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 520.000 € hors droits, a progressé de 10,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL), le nombre de logements anciens vendus à Grézieu-la-Varenne a représenté au total 24,0% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Grézieu-la-Varenne 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Grézieu-la-Varenne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes des Vallons du Lyonnais (CCVL) intervenues entre janvier et décembre 2021 24,0% se sont conclues sur Grézieu-la-Varenne. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Grézieu-la-Varenne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 520.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 10,6% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 610.000 € à 750.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Grézieu-la-Varenne 36 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 36% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Grézieu-la-Varenne, la production totale de logements s'est concrétisée par 36 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 64% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 17.581 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
22,4% des habitants de Grézieu-la-Varenne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,6% du parc total.