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Prix de l'immobilier au m² à Grigny

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Prix au m²
Surface
2 310 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-1,6%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Chasse-sur-Rhône2 355 €+9,9%
Charly3 825 €-9,6%
Brignais3 740 €+14,2%
Échalas2 485 €
Givors1 955 €+17%
Grigny2 310 €-1,6%
Irigny3 100 €+3,3%
Loire-sur-Rhône2 785 €+9%
Millery2 925 €-2%
Sainte-Colombe2 105 €-14,1%
Saint-Genis-Laval4 465 €+44,4%
Saint-Romain-en-Gal2 090 €-3,4%
Vernaison3 670 €+42,2%
Vourles3 880 €-0,1%
Feyzin2 175 €+19,4%
Saint-Symphorien-d'Ozon2 960 €+9,3%
Sérézin-du-Rhône3 095 €+8,1%
Simandres2 865 €
Solaize3 600 €+14,6%
Ternay3 075 €+2,9%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Lyon, la commune de Grigny appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Grigny s'élève désormais à 9.662 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Grigny est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Grignerots peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Grigny, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.220 logements, qui se répartissent à 58% en habitat collectif et à 41% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 1% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Grigny sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,0%.
Tout savoir
Éducation à Grigny. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Grigny. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Grignerots qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Grigny ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Grigny, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Grigny et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Grignerots peuvent consulter l’un des 32 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 8 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Grigny ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 127 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Grigny ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Grignerots étaient 9.662, population qui a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. Les Grignerots de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Grigny. 46% des Grignerots sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Grigny, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.900 € par an, soit 1.658 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 13% du total des ménages de Grigny. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Grigny entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 13,5% sur un an. A Grigny 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 47% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Grigny était de 3.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 9,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Grigny Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Grigny. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 1,6% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 47% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Grigny, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 13,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 200.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 10,1% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Grigny 42 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 86% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 9,7% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Grigny, la production totale de logements s'est concrétisée par 42 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 14% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Grigny, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,5% des habitants de Grigny sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2012 et 2017. Un habitant de Grigny qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Grigny. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 9 € par m² et par mois a baissé de 1,1% sur un an.