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Prix de l'immobilier au m² à Lyon 7e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
5 115 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,2%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Chassieu3 840 €-7,6%+16,7%
Décines-Charpieu3 110 €+4,7%+8,4%
Rillieux-la-Pape3 170 €+16,8%+9,4%
Saint-Priest2 985 €+13,2%+24,7%
Lyon 1er6 275 €+3,9%+18,1%
Lyon 2e6 520 €-1,9%+15,6%
Lyon 3e5 435 €+2,1%+21,6%
Lyon 4e5 695 €+3,9%+11,6%
Lyon 5e4 815 €-0,3%+16,9%
Lyon 6e6 230 €-11,3%+1,4%
Lyon 7e5 115 €+3,2%+16,8%
Lyon 8e4 505 €+8,6%+23,6%
Lyon 9e4 340 €+6,1%+19,6%
Bron3 210 €+6,1%+16,7%
Caluire-et-Cuire4 375 €-1,4%+17,6%
Champagne-au-Mont-d'Or4 305 €+5,4%+24,3%
Chaponost3 875 €+20%+28,7%
Charbonnières-les-Bains5 055 €-1,1%+26%
Collonges-au-Mont-d'Or5 320 €+34,8%+76,2%
Écully4 220 €-4,7%+11,1%
Francheville3 760 €+6,3%+9,9%
Irigny2 920 €-5,8%-2,7%
La Mulatière3 300 €+6%+19,8%
Oullins3 635 €+11,7%+24,6%
Pierre-Bénite3 060 €+11,5%+22,9%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or5 345 €+15,7%+27,9%
Saint-Didier-au-Mont-d'Or4 650 €-25,5%+6,1%
Saint-Fons2 040 €+5,7%+9,8%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 820 €-1,6%+10,4%
Saint-Genis-Laval3 870 €-13,3%+25,1%
Tassin-la-Demi-Lune4 195 €-4,3%+11,3%
Vaulx-en-Velin2 630 €+13,5%+16,4%
Vénissieux2 725 €+11,8%+24,8%
Villeurbanne4 105 €+9,1%+23,6%
Feyzin2 960 €+35,9%+62,2%
Présentation de la ville
Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon regroupe 9 arrondissements, organisés en quartiers, qui sont au nombre d'une quarantaine. Au dernier recensement de 2018, Lyon accueillait 518.635 habitants. Cette population a eu tendance à augmenter de 3,6 % entre 2013 et 2018. En hausse de 5,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population lyonnaise du 7ème arrondissement s'élève désormais à 81.825 habitants. Lyon accueille aussi le siège de la Préfecture du département, localisé dans le 3ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 51.859 logements, qui se répartissent à 96,0% en habitat collectif et à 0,5% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 50% de ce parc total, dont 24% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 24% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 28% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 19,6% entre 2013 et 2018. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Le taux de taxe d'habitation en 2019 dans le 7ème arrondissement était de 22,2% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,2%.
Tout savoir
Éducation dans le 7ème arrondissement de Lyon. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 28 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 9 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 40 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes lyonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 55 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 386 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 18 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 7ème arrondissement de Lyon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 7ème peuvent consulter l'un des 580 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 20 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 9 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 47 équipements sportifs, et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours dans le 7ème arrondissement de Lyon, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 7ème arrondissement de Lyon étaient 81.825, et leur nombre a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les plus jeunes lyonnais vivant dans cet arrondissement représentent 15% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 21%, contre 30% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 22%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 11% de la population totale de l'arrondissement. 25% des lyonnais de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 48% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 91 milliards d'euros. Elle a progressé de 8,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,6% du secteur des Services, à 15,9% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Le niveau de vie d'un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 7ème arrondissement de Lyon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.900 € par an, soit 1.908 € par mois. 24% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 30% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,5%, en baisse de 0,8 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus dans le 7ème arrondissement de Lyon entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 2,8%. Le prix moyen des maisons récentes ou anciennes, ainsi que leur tendance n'ont pas pu être estimés en raison d'un trop faible nombre de ventes. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 7ème arrondissement de Lyon était de 5.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 2,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 7ème arrondissement de Lyon Sur la totalité des ventes de logements anciens de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2021 15,3% se sont concrétisées sur le 7ème arrondissement. Sur 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 2,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.400 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.000 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 5.000 € du m², avec une variation annuelle de -8,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.600 € et 4.400 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons anciennes dans le 7ème arrondissement de Lyon, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des appartements neufs
Le 7ème arrondissement a enregistré 16,1% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale régionale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Lyon, la production de logements a représenté une moyenne de 447 habitations mises en chantier par an. Les appartements neufs commercialisés se sont vendus en moyenne 5.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 2,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.900 € le m² pour un studio. 5.900 € le m² pour un deux pièces. 5.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 7ème arrondissement de Lyon, la production de logements neufs s'est élevée à 447 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
59,5% des habitants du 7ème arrondissement de Lyon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 16% entre 2013 et 2018. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,5% du parc total. En 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois, a peu évolué sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,1% pour un studio et 3,9% pour un deux pièces.