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Prix de l'immobilier au m² à Lyon 8e Arrondissement

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Prix au m²
Surface
4 145 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+13,8%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bron3 025 €+10%
Champagne-au-Mont-d'Or4 085 €+17,9%
Collonges-au-Mont-d'Or3 945 €+30,7%
Écully4 430 €+16,6%
Décines-Charpieu2 970 €+3,5%
Francheville3 540 €+3,4%
Irigny3 100 €+3,3%
La Mulatière3 115 €+13%
Oullins3 255 €+11,5%
Pierre-Bénite2 745 €+10,2%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or4 620 €+10,5%
Saint-Fons1 935 €+4%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 880 €+12,3%
Saint-Genis-Laval4 465 €+44,4%
Lyon 4e5 485 €+7,4%
Tassin-la-Demi-Lune4 385 €+16,3%
Vaulx-en-Velin2 320 €+2,6%
Vénissieux2 440 €+11,6%
Villeurbanne3 765 €+13,4%
Chassieu4 155 €+26,4%
Corbas3 170 €+32,8%
Feyzin2 175 €+19,4%
Rillieux-la-Pape2 715 €-6,3%
Saint-Priest2 640 €+10,2%
Lyon 3e5 325 €+19,1%
Lyon 1er6 035 €+13,6%
Lyon 2e6 645 €+17,8%
Lyon 5e4 835 €+17,3%
Lyon 6e7 025 €+14,4%
Lyon 7e4 955 €+13,2%
Lyon 8e4 145 €+13,8%
Lyon 9e4 090 €+12,7%
Caluire-et-Cuire4 435 €+19,4%
Présentation de la ville
Capitale de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon regroupe 9 arrondissements, organisés en quartiers, qui sont au nombre d'une quarantaine. Au dernier recensement de 2017, Lyon accueillait 516.092 habitants. Cette population a eu tendance à augmenter de 4,0 % entre 2012 et 2017. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population lyonnaise du 8ème arrondissement s'élève désormais à 85.088 habitants. Lyon accueille aussi le siège de la Préfecture du département, localisé dans le 3ème arrondissement.
Immobilier
Le parc immobilier se compose de 46.934 logements, qui se répartissent à 93% en habitat collectif et à 5% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 37% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 33% du nombre total d'habitations de l'arrondissement. 30% des habitants sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,1% entre 2012 et 2017. La ville et l'ensemble de l'arrondissement se situent en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Le taux de taxe d’habitation en 2019 dans le 8ème arrondissement était de 22,2% et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,2%.
Tout savoir
Éducation dans le 8ème arrondissement de Lyon. Pour les familles concernées par la petite enfance, on compte 24 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie). Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 13 écoles maternelles de l'arrondissement. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, 38 établissements ouverts permettent de continuer le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes lyonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 25 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes dans l'arrondissement, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 270 commerces de proximité ouverts dans l'arrondissement, on peut faire ses achats dans l'un des 11 supermarchés implantés localement. De nombreuses enseignes nationales ou internationales complètent l'équipement commercial du 8ème arrondissement de Lyon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants du 8ème peuvent consulter l’un des 676 praticiens médicaux qui exercent sur le secteur, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 27 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés dans l'arrondissement. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, espérer trouver une place dans l'une des 12 maisons de retraite que compte l'arrondissement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs dans l'arrondissement, comprend 56 équipements sportifs, et un théâtre ou cinéma. Enfin pour passer quelques jours dans le 8ème arrondissement de Lyon, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers.
Qui y habite
D'après le dernier recensement de la population, les habitants du 8ème arrondissement de Lyon étaient 85.088, et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les plus jeunes lyonnais vivant dans cet arrondissement représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 17%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale de l'arrondissement. 32% des lyonnais de l'arrondissement sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Le niveau de vie d’un ménage dépend du nombre de personnes qui le composent, et pour le mesurer, on retient un revenu par unité de consommation*. Dans le 8ème arrondissement de Lyon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.390 € par an, soit 1.616 € par mois. 34% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de l'arrondissement. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus dans le 8ème arrondissement de Lyon entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 10,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a progressé de 7,9% sur un an. Sur l'arrondissement, 93% de ces ventes ont concerné des appartements, et 7% des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs dans le 8ème arrondissement de Lyon était de 5.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien dans le 8ème arrondissement de Lyon Sur la totalité des ventes de logements anciens de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 12,7% se sont concrétisées sur le 8ème arrondissement. Sur 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 10,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.300 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 7,6% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.100 € le m², leur évolution étant à la hausse de 14,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 12,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.600 € du m², avec une variation annuelle de -1,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.900 € et 4.800 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur l'arrondissement, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 7% du total des transactions dans l’ancien. Les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se sont revendues à un prix moyen de l'ordre de 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Le 8ème arrondissement a enregistré 35,3% des ventes de logements neufs (appartements et maisons) de la capitale régionale. Pendant les trois dernières années, sur cet arrondissement de Lyon, la production de logements a représenté une moyenne de 732 habitations mises en chantier par an. Sur l'arrondissement, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 99,2% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.500 € le m² pour un deux pièces. 5.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans le 8ème arrondissement de Lyon, la production de logements neufs s'est élevée par 732 habitations mises en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves dans l'arrondissement, ni de dégager une évolution des prix.
Investir : loyers et taux de rendement
39,7% des habitants du 8ème arrondissement de Lyon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2012 et 2017. Un habitant de l'arrondissement qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,8% du parc total. En 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois a baissé de 2,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, peut atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 4,5%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif peut être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,2% pour un deux pièces.