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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or

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Prix au m²
Surface
6 240 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+42,3%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Albigny-sur-Saône4 570 €+28,5%
Lyon 1er6 035 €+13,6%
Fontaines-sur-Saône3 530 €+4,1%
Lyon 2e6 645 €+17,8%
Lyon 4e5 485 €+7,4%
Caluire-et-Cuire4 435 €+19,4%
Dardilly3 525 €-0%
Lyon 5e4 835 €+17,3%
Lyon 7e4 955 €+13,2%
Tassin-la-Demi-Lune4 385 €+16,3%
Rillieux-la-Pape2 715 €-6,3%
Champagne-au-Mont-d'Or4 085 €+17,9%
Écully4 430 €+16,6%
Limonest5 155 €+4,6%
La Mulatière3 115 €+13%
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or4 620 €+10,5%
Villeurbanne3 765 €+13,4%
Couzon-au-Mont-d'Or3 000 €+4,4%
Curis-au-Mont-d'Or4 015 €+3,2%
Francheville3 540 €+3,4%
Rochetaillée-sur-Saône3 245 €+25,1%
La Tour-de-Salvagny3 910 €-1,9%
Montanay3 175 €-31,3%
Lyon 3e5 325 €+19,1%
Collonges-au-Mont-d'Or3 945 €+30,7%
Marcy-l'Étoile3 370 €+10,9%
Neuville-sur-Saône2 720 €-5,8%
Sainte-Consorce3 580 €
Saint-Didier-au-Mont-d'Or6 240 €+42,3%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 880 €+12,3%
Lyon 9e4 090 €+12,7%
Charbonnières-les-Bains5 115 €+27,5%
Fontaines-Saint-Martin2 685 €+5%
Lyon 6e7 025 €+14,4%
Sathonay-Camp3 200 €-2,9%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Lyon, la commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants. En hausse de 6,0% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Didier-au-Mont-d'Or s'élève désormais à 6.785 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Didier-au-Mont-d'Or n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Désidériens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.874 logements, qui se répartissent à 26% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 10,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 7% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 11%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 82% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants de Saint-Didier-au-Mont-d'Or sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 15,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,3%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Désidériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 59 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Didier-au-Mont-d'Or ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 22 commerces de proximité ouverts à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 22 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Didier-au-Mont-d'Or et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Désidériens peuvent consulter l’un des 34 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 237 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 22 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Désidériens étaient 6.785, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Désidériens de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 10% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 27% de la population totale de Saint-Didier-au-Mont-d'Or. 56% des Désidériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 51% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 16% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 38.160 € par an, soit 3.180 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 24% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 67% du total des ménages de Saint-Didier-au-Mont-d'Or. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Didier-au-Mont-d'Or entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 6.200 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 820.000 € hors droits, a diminué de 11,5% sur un an. A Saint-Didier-au-Mont-d'Or 35% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 65% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Didier-au-Mont-d'Or était de 5.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 480.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 0,9% se sont conclues sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Et sur cette part d'activité de la commune, 35% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 65% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 820.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 11,5% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 800.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 850.000 € à 1.040.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 4,8% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or 25 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 11% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole de Lyon, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Saint-Didier-au-Mont-d'Or même ont représenté 1 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 55% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la production totale de logements s'est concrétisée par 25 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 89% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 480.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Sur cette période, les transactions réalisées à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 470.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,1% des habitants de Saint-Didier-au-Mont-d'Or sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 13% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 7,0% du parc total.