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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Genis-Laval

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Prix au m²
Surface
4 465 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+44,4%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Saint-Symphorien-d'Ozon2 960 €+9,3%
Ternay3 075 €+2,9%
Lyon 1er6 035 €+13,6%
Oullins3 255 €+11,5%
Feyzin2 175 €+19,4%
Lyon 2e6 645 €+17,8%
Lyon 4e5 485 €+7,4%
Lyon 8e4 145 €+13,8%
Brignais3 740 €+14,2%
Charly3 825 €-9,6%
Vernaison3 670 €+42,2%
Saint-Fons1 935 €+4%
Lyon 5e4 835 €+17,3%
Lyon 7e4 955 €+13,2%
Tassin-la-Demi-Lune4 385 €+16,3%
Vénissieux2 440 €+11,6%
Vourles3 880 €-0,1%
Simandres2 865 €
Brindas3 415 €+8,2%
Écully4 430 €+16,6%
Millery2 925 €-2%
La Mulatière3 115 €+13%
Saint-Genis-Laval4 465 €+44,4%
Francheville3 540 €+3,4%
Grigny2 310 €-1,6%
Irigny3 100 €+3,3%
Lyon 3e5 325 €+19,1%
Chaponost3 230 €+7,2%
Sainte-Foy-lès-Lyon3 880 €+12,3%
Solaize3 600 €+14,6%
Lyon 9e4 090 €+12,7%
Lyon 6e7 025 €+14,4%
Pierre-Bénite2 745 €+10,2%
Corbas3 170 €+32,8%
Sérézin-du-Rhône3 095 €+8,1%
Présentation de la ville
Localisée à 9 km de Lyon, la commune de Saint-Genis-Laval appartient à la Métropole de Lyon qui regroupe 59 communes et compte 1.385.927 habitants. En hausse de 2,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Saint-Genis-Laval s'élève désormais à 21.217 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Genis-Laval n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Saint-Genois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Genis-Laval, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.349 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 64% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Saint-Genis-Laval sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,6%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Genis-Laval. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Genis-Laval. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Genois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 4 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Genis-Laval, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 106 commerces de proximité ouverts à Saint-Genis-Laval, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Genis-Laval et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Genois peuvent consulter l’un des 122 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Genis-Laval. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 175 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Genis-Laval ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Genois étaient 21.217, population qui a augmenté de 3% entre 2012 et 2017. Les Saint-Genois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Saint-Genis-Laval. 47% des Saint-Genois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Rhône et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 89 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 73,2% du secteur des Services, à 15,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Genis-Laval, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.060 € par an, soit 2.088 € par mois. 17% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Saint-Genis-Laval. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Lyon, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,1%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Genis-Laval entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 550.000 € hors droits, a progressé de 6,5% sur un an. Au sein de la Métropole de Lyon, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Genis-Laval a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Genis-Laval 32% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Genis-Laval Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole de Lyon intervenues entre janvier et décembre 2020 1,2% se sont conclues sur Saint-Genis-Laval. Et sur cette part d'activité de la commune, 32% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.500 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Genis-Laval, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 550.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 500.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 530.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 580.000 € à 710.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 3,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Genis-Laval 21 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 31% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Genis-Laval, la production totale de logements s'est concrétisée par 21 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 69% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Genis-Laval, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,8% des habitants de Saint-Genis-Laval sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Un habitant de Saint-Genis-Laval qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 47 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Genis-Laval. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois, a progressé de 10,8% sur un an.