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Prix de l'immobilier au m² à Chambéry

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Prix au m²
Surface
3 105 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+17,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Challes-les-Eaux3 375 €+10,1%
Bassens3 470 €+15,4%
Chambéry3 105 €+17,1%
Méry3 510 €+6,5%
Barby2 895 €+1,8%
Drumettaz-Clarafond3 445 €-4,4%
Jacob-Bellecombette2 765 €+2%
La Motte-Servolex2 940 €-4,4%
Voglans2 720 €-15,4%
La Ravoire2 905 €+3%
Saint-Alban-Leysse2 740 €+4,3%
Saint-Jeoire-Prieuré3 225 €+17,9%
Vimines3 645 €+29,1%
Cognin3 015 €+2,6%
Saint-Baldoph2 805 €+0,9%
Viviers-du-Lac3 210 €-4,6%
Barberaz2 655 €-6,3%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Grenoble, la commune de Chambéry appartient à la Communauté d'Agglomération du Grand Chambéry qui regroupe 38 communes et compte 134.377 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chambéry s'élève désormais à 58.919 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chambéry est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Chambériens peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Savoie, est situé à Chambéry.
Immobilier
A Chambéry, le parc immobilier résidentiel se compose de 31.992 logements, qui se répartissent à 85% en habitat collectif et à 14% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 29% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 27%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 39% des habitants de Chambéry sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,4%.
Tout savoir
Éducation à Chambéry. Pour les familles concernées par la petite enfance, 13 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chambéry. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 17 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 41 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Chambériens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 15 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Chambéry, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 497 commerces de proximité ouverts à Chambéry, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chambéry et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Chambériens peuvent consulter l’un des 452 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 24 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chambéry. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 191 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chambéry ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 20 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Chambériens étaient 58.919, population qui a augmenté de 2% entre 2012 et 2017. Les Chambériens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 12%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Chambéry. 36% des Chambériens sont mariés. Sur la totalité des familles, 41% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Savoie et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 15 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,4% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,9% du secteur des Services, à 16,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,8% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chambéry, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.070 € par an, soit 1.673 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Chambéry. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Chambéry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,0%, en hausse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chambéry entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 15,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 390.000 € hors droits, a progressé de 10,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Grand Chambéry, le nombre de logements anciens vendus à Chambéry a représenté au total 55,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Chambéry 80% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 20% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chambéry était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 5,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chambéry Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Grand Chambéry intervenues entre janvier et décembre 2020 55,7% se sont conclues sur Chambéry. Et sur cette part d'activité de la commune, 80% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la hausse de 15,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.800 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 1,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 14,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.800 € du m², avec une variation annuelle de 14,2%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.400 € et 2.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 20% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chambéry, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 390.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 10,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 300.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Chambéry, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chambéry même représentent 38,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chambéry 319 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 87% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 85,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à baisser de 3,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Grand Chambéry, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Chambéry même ont représenté 38 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 15% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chambéry, la production totale de logements s'est concrétisée par 319 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 13% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Chambéry a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 5,1%. Sur cette période, les transactions réalisées à Chambéry ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 340.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Auvergne-Rhône-Alpes, 14.238 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
32,6% des habitants de Chambéry sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Un habitant de Chambéry qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Chambéry. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 7,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,0% pour un deux pièces.