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Prix de l'immobilier au m² à Champagne-sur-Seine

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Prix au m²
Surface
2 410 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+16%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Avon2 580 €+6,7%
Champagne-sur-Seine2 410 €+16%
Fontainebleau5 040 €+17,5%
Héricy2 885 €
Montigny-sur-Loing2 190 €-4,7%
Moret-Loing-et-Orvanne2 800 €+16,2%
Saint-Mammès1 615 €
Samois-sur-Seine2 290 €-8,8%
Samoreau2 945 €
Thomery2 665 €+17%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Paris, la commune de Champagne-sur-Seine appartient à la Communauté de Communes Moret Seine et Loing qui regroupe 18 communes et compte 38.818 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Champagne-sur-Seine s'élève désormais à 6.292 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Champagne-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Champenois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Champagne-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.099 logements, qui se répartissent à 50% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 52% du nombre total d'habitations de la commune. 47% des habitants de Champagne-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,2%.
Tout savoir
Éducation à Champagne-sur-Seine. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Champagne-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Champenois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 7 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Champagne-sur-Seine ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Champagne-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Champagne-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Champenois peuvent consulter l'un des 18 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Champagne-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 59 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Champenois étaient 6.292, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Champenois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Champagne-sur-Seine. 38% des Champenois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Champagne-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.840 € par an, soit 1.653 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Champagne-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Fontainebleau-Nemours, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Champagne-sur-Seine entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 240.000 € hors droits, a progressé de 4,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Moret Seine et Loing, le nombre de logements anciens vendus à Champagne-sur-Seine a représenté au total 12,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Champagne-sur-Seine 31% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 69% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Champagne-sur-Seine Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Moret Seine et Loing intervenues entre janvier et décembre 2021 12,4% se sont conclues sur Champagne-sur-Seine. Et sur cette part d'activité de la commune, 31% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.500 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 69% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Champagne-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 240.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 4,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,6% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 240.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 1,3% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Champagne-sur-Seine 24 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 58% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Champagne-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 24 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 42% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Champagne-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
13,2% des habitants de Champagne-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 11% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 9,5% du parc total.