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Prix de l'immobilier au m² à Chaumes-en-Brie

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Prix au m²
Surface
3 040 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+11,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Champeaux2 425 €
Chaumes-en-Brie3 040 €+11,4%+8%
Guignes2 825 €+6,8%+8,6%
Neufmoutiers-en-Brie2 855 €
Lumigny-Nesles-Ormeaux2 920 €+5,7%+18,3%
Mormant2 385 €+5,8%+10,2%
Solers3 095 €
Fontenay-Trésigny3 400 €+14,9%+16,4%
Rozay-en-Brie2 775 €+12,6%+5,3%
Soignolles-en-Brie3 095 €+20,6%+28,1%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Chaumes-en-Brie appartient à la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux qui regroupe 31 communes et compte 39.446 habitants. En hausse de 11,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Chaumes-en-Brie s'élève désormais à 3.304 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chaumes-en-Brie n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Calmétiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chaumes-en-Brie, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.535 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Chaumes-en-Brie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,5%.
Tout savoir
Éducation à Chaumes-en-Brie. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Chaumes-en-Brie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 12 commerces de proximité ouverts à Chaumes-en-Brie, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chaumes-en-Brie et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Calmétiens peuvent consulter l'un des 4 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chaumes-en-Brie ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Calmétiens étaient 3.304, population qui a augmenté de 11% entre 2013 et 2018. Les Calmétiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Chaumes-en-Brie. 43% des Calmétiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chaumes-en-Brie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.910 € par an, soit 2.076 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 56% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages de Chaumes-en-Brie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chaumes-en-Brie entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 340.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux, le nombre de logements anciens vendus à Chaumes-en-Brie a représenté au total 15,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Chaumes-en-Brie 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chaumes-en-Brie Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux intervenues entre janvier et décembre 2021 15,3% se sont conclues sur Chaumes-en-Brie. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Chaumes-en-Brie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 500.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Chaumes-en-Brie 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chaumes-en-Brie, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chaumes-en-Brie, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,6% des habitants de Chaumes-en-Brie sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,3% du parc total.