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Prix de l'immobilier au m² à Chaumes-en-Brie

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Prix au m²
Surface
2 730 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-3,1%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Chaumes-en-Brie2 730 €-3,1%
Guignes2 650 €+1,8%
Lumigny-Nesles-Ormeaux2 765 €+11,9%
Mormant2 255 €+4,2%
Fontenay-Trésigny2 960 €+1,3%
Rozay-en-Brie2 460 €-6,5%
Soignolles-en-Brie2 565 €+6,2%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Chaumes-en-Brie appartient à la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux qui regroupe 31 communes et compte 39.203 habitants. En hausse de 7,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chaumes-en-Brie s'élève désormais à 3.242 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Chaumes-en-Brie n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Calmétiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chaumes-en-Brie, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.520 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 68% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,6%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 72% des habitants de Chaumes-en-Brie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 24,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,5%.
Tout savoir
Éducation à Chaumes-en-Brie. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Chaumes-en-Brie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à Chaumes-en-Brie, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chaumes-en-Brie et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Calmétiens peuvent consulter l’un des 5 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chaumes-en-Brie ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…). Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Calmétiens étaient 3.242, population qui a augmenté de 8% entre 2012 et 2017. Les Calmétiens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Chaumes-en-Brie. 43% des Calmétiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chaumes-en-Brie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.240 € par an, soit 2.020 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 57% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 27% du total des ménages de Chaumes-en-Brie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,6%, en hausse de 1,1 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Chaumes-en-Brie, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a diminué de 9,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux, le nombre de logements anciens vendus à Chaumes-en-Brie a représenté au total 9,5% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Chaumes-en-Brie 27% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 73% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chaumes-en-Brie Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux intervenues entre janvier et décembre 2020 9,5% se sont conclues sur Chaumes-en-Brie. Et sur cette part d'activité de la commune, 27% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Chaumes-en-Brie, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 73% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chaumes-en-Brie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 9,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 210.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Chaumes-en-Brie 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chaumes-en-Brie, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chaumes-en-Brie, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,6% des habitants de Chaumes-en-Brie sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,8% du parc total.