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Prix de l'immobilier au m² à Chessy

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Prix au m²
Surface
4 640 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+9%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Collégien3 705 €+7%
Annet-sur-Marne3 630 €+6,9%
Chalifert4 430 €+4,6%
Claye-Souilly3 775 €+13,5%
Couilly-Pont-aux-Dames3 920 €-5,4%
Dampmart2 770 €-10,8%
Ferrières-en-Brie4 150 €+13,5%
Magny-le-Hongre3 990 €+3,9%
Montévrain4 200 €+5,6%
Quincy-Voisins2 785 €+5,7%
Saint-Germain-sur-Morin3 355 €+0,9%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%
Bailly-Romainvilliers4 005 €+3,8%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Bussy-Saint-Georges3 855 €+4,4%
Chanteloup-en-Brie4 510 €+22,9%
Chessy4 640 €+9%
Coupvray3 795 €-1,5%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%
Esbly3 485 €-2,5%
Guermantes3 920 €
Isles-lès-Villenoy3 045 €-6,7%
Montry3 460 €+13,2%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%
Pomponne3 700 €+1,8%
Serris4 400 €-1,5%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%
Torcy3 250 €+5,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chessy appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération qui regroupe 10 communes et compte 49.992 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Chessy s'élève désormais à 5.633 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chessy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Cassiassiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chessy, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.508 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Chessy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 11,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,3%.
Tout savoir
Éducation à Chessy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chessy. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cassiassiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Chessy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Chessy, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 15 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chessy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cassiassiens peuvent consulter l’un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chessy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 147 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chessy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 17 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cassiassiens étaient 5.633, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Cassiassiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 7% de la population totale de Chessy. 40% des Cassiassiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chessy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.920 € par an, soit 2.160 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Chessy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,4%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chessy entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 4.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 480.000 € hors droits, a progressé de 2,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Chessy a représenté au total 15,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Chessy 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chessy était de 5.400 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chessy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 15,7% se sont conclues sur Chessy. Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.000 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,8% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Chessy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 480.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,5% sur un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chessy même représentent 20,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chessy 128 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.400 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.700 € le m² pour un deux pièces. 5.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chessy, la production totale de logements s'est concrétisée par 128 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chessy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,0% des habitants de Chessy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,8% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,0% pour un deux pièces.