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Prix de l'immobilier au m² à Chessy

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Prix au m²
Surface
4 810 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+3,6%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bussy-Saint-Georges4 360 €+13,1%+18,1%
Pomponne3 930 €+6,2%+8,2%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%+15,4%
Magny-le-Hongre4 720 €+18,3%+23%
Messy3 650 €
Villeneuve-le-Comte3 190 €
Collégien4 040 €+9,1%+16,8%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%+18,4%
Villeneuve-Saint-Denis5 355 €
Gouvernes3 885 €
Bailly-Romainvilliers4 195 €+4,7%+8,6%
Coupvray4 645 €+22,3%+20,4%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%+11,1%
Torcy3 510 €+8,1%+14,3%
Dampmart3 175 €+14,5%+2,2%
Esbly3 720 €+6,6%+4%
Guermantes3 935 €+0,4%
Montévrain4 420 €+5,2%+11,2%
Quincy-Voisins3 430 €+23,1%+30,1%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%+6,1%
Chalifert4 705 €+6,1%+11%
Chanteloup-en-Brie3 935 €-12,8%+7,1%
Chessy4 810 €+3,6%+12,9%
Claye-Souilly3 895 €+3,2%+17,1%
Couilly-Pont-aux-Dames3 225 €-17,7%-22,1%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%+13,2%
Ferrières-en-Brie4 915 €+18,4%+34,5%
Montry3 550 €+2,5%+16,1%
Saint-Germain-sur-Morin3 590 €+6,9%+7,8%
Serris4 730 €+7,5%+5,8%
Annet-sur-Marne3 815 €+5,2%+12,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Chessy appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération qui regroupe 10 communes et compte 50.922 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Chessy s'élève désormais à 5.969 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Chessy est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, RER et TGV). Par ailleurs, les Cassiassiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Chessy, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.660 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 49% du nombre total d'habitations de la commune. 52% des habitants de Chessy sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 11,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 28,3%.
Tout savoir
Éducation à Chessy. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Chessy. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Cassiassiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Chessy ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 23 commerces de proximité ouverts à Chessy, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Chessy et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Cassiassiens peuvent consulter l'un des 28 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 18 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Chessy ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 147 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 22 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Chessy ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Cassiassiens étaient 5.969, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Cassiassiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 7% de la population totale de Chessy. 40% des Cassiassiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 30% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Chessy, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.930 € par an, soit 2.244 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Chessy. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Chessy entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 590.000 € hors droits, a progressé de 10,8% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Chessy a représenté au total 15,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Chessy 64% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 36% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Chessy était de 5.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Chessy Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 15,1% se sont conclues sur Chessy. Et sur cette part d'activité de la commune, 64% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m², leur évolution étant à la baisse de 8,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.700 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 5,5% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 36% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Chessy, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 590.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 10,8% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 510.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 610.000 € à 740.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 13,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Chessy même représentent 30,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Chessy 148 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.500 € le m² pour un studio. 5.400 € le m² pour un deux pièces. 5.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Chessy, la production totale de logements s'est concrétisée par 148 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Chessy, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,0% des habitants de Chessy sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,8% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,7% pour un studio et 4,2% pour un deux pièces.