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Prix de l'immobilier au m² à Combs-la-Ville

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Prix au m²
Surface
2 710 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-4,1%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Épinay-sous-Sénart2 120 €-3,7%
Quincy-sous-Sénart3 375 €+28,7%
Soisy-sur-Seine3 425 €-1,8%
Boussy-Saint-Antoine2 480 €+7,5%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+0,1%
Villecresnes3 695 €+15,9%
Yerres3 265 €+8,4%
Tigery3 750 €-0,9%
Montgeron3 930 €+9,2%
Moissy-Cramayel3 030 €+10,5%
Grisy-Suisnes3 585 €+9,7%
Servon3 350 €-2,9%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%
Mandres-les-Roses3 320 €+6,8%
Brie-Comte-Robert3 535 €+8,5%
Crosne2 890 €+14,5%
Saintry-sur-Seine3 525 €+5,3%
Étiolles3 395 €-6%
Évry-Courcouronnes2 360 €+9,9%
Périgny3 825 €-1,4%
Coubert2 990 €-15,5%
Combs-la-Ville2 710 €-4,1%
Lieusaint3 625 €+11,4%
Nandy2 575 €-6,5%
Savigny-le-Temple2 680 €+4,9%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 660 €+15,4%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%
Santeny3 650 €+3,2%
Brunoy3 105 €+6,1%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Combs-la-Ville appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.123 habitants. En baisse de 1,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Combs-la-Ville s'élève désormais à 21.811 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Combs-la-Ville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Combslavillais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Combs-la-Ville, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.211 logements, qui se répartissent à 46% en habitat collectif et à 53% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 62% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Combs-la-Ville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 14,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,6%.
Tout savoir
Éducation à Combs-la-Ville. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Combs-la-Ville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 7 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Combslavillais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 8 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Combs-la-Ville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 33 commerces de proximité ouverts à Combs-la-Ville, on peut faire ses achats dans l'un des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Combs-la-Ville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Combslavillais peuvent consulter l'un des 82 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 13 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Combs-la-Ville ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 151 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 21 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Combs-la-Ville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Combslavillais étaient 21.811, population qui a diminué de 1% entre 2013 et 2018. Les Combslavillais de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Combs-la-Ville. 45% des Combslavillais sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Combs-la-Ville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.900 € par an, soit 1.992 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Combs-la-Ville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Combs-la-Ville entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a diminué de 6,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Combs-la-Ville a représenté au total 7,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Combs-la-Ville 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Combs-la-Ville était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,7% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 290.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Combs-la-Ville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2021 7,2% se sont conclues sur Combs-la-Ville. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.700 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 4,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m², avec une variation annuelle de 4,7%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Combs-la-Ville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 6,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 € sur la période et n'affiche pas de variation significative depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 400.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 7,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Combs-la-Ville même représentent 8,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Combs-la-Ville 17 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 38% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 78,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Combs-la-Ville, la production totale de logements s'est concrétisée par 17 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 62% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 290.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
15,5% des habitants de Combs-la-Ville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2013 et 2018. Un habitant de Combs-la-Ville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Combs-la-Ville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 1,6% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,0% pour un deux pièces.