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Prix de l'immobilier au m² à Crécy-la-Chapelle

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Prix au m²
Surface
3 195 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+7,8%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bailly-Romainvilliers4 005 €+3,8%
Chessy4 640 €+9%
Couilly-Pont-aux-Dames3 920 €-5,4%
Coupvray3 795 €-1,5%
Crécy-la-Chapelle3 195 €+7,8%
Faremoutiers2 545 €+3,1%
Magny-le-Hongre3 990 €+3,9%
Mareuil-lès-Meaux3 380 €+4,8%
Meaux2 865 €+5,8%
Mortcerf3 705 €
Nanteuil-lès-Meaux2 590 €-3,5%
Quincy-Voisins2 785 €+5,7%
Saint-Germain-sur-Morin3 355 €+0,9%
Serris4 400 €-1,5%
Villiers-sur-Morin3 820 €
Trilport2 535 €-26,3%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Crécy-la-Chapelle appartient à la Communauté d'Agglomération Coulommiers Pays de Brie qui regroupe 54 communes et compte 91.632 habitants. En hausse de 6,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Crécy-la-Chapelle s'élève désormais à 4.531 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Crécy-la-Chapelle est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Créçois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Crécy-la-Chapelle, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.263 logements, qui se répartissent à 34% en habitat collectif et à 65% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 61% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants de Crécy-la-Chapelle sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 9,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 20,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,1%.
Tout savoir
Éducation à Crécy-la-Chapelle. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Crécy-la-Chapelle. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 26 commerces de proximité ouverts à Crécy-la-Chapelle, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Crécy-la-Chapelle et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Créçois peuvent consulter l’un des 45 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Crécy-la-Chapelle ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 26 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et un théâtre ou cinéma.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Créçois étaient 4.531, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Créçois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 16% de la population totale de Crécy-la-Chapelle. 41% des Créçois sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 29% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Crécy-la-Chapelle, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.230 € par an, soit 2.103 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Crécy-la-Chapelle. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Meaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Crécy-la-Chapelle entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 2,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Coulommiers Pays de Brie, le nombre de logements anciens vendus à Crécy-la-Chapelle a représenté au total 7,6% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Crécy-la-Chapelle 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Crécy-la-Chapelle Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Coulommiers Pays de Brie intervenues entre janvier et décembre 2020 7,6% se sont conclues sur Crécy-la-Chapelle. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.400 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Crécy-la-Chapelle, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 2,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 290.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,4% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Crécy-la-Chapelle 18 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 4% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Le trop faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements neufs à Crécy-la-Chapelle, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Crécy-la-Chapelle, la production totale de logements s'est concrétisée par 18 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 96% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Crécy-la-Chapelle, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,6% des habitants de Crécy-la-Chapelle sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 15% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 9,7% du parc total.