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Prix de l'immobilier au m² à Esbly

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Prix au m²
Surface
3 485 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-2,5%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Bussy-Saint-Georges3 855 €+4,4%
Pomponne3 700 €+1,8%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%
Magny-le-Hongre3 990 €+3,9%
Chauconin-Neufmontiers2 745 €0%
Crégy-lès-Meaux2 830 €+5,7%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%
Villenoy3 405 €+13,4%
Bailly-Romainvilliers4 005 €+3,8%
Coupvray3 795 €-1,5%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%
Dampmart2 770 €-10,8%
Esbly3 485 €-2,5%
Guermantes3 920 €
Montévrain4 200 €+5,6%
Nanteuil-lès-Meaux2 590 €-3,5%
Quincy-Voisins2 785 €+5,7%
Chalifert4 430 €+4,6%
Chanteloup-en-Brie4 510 €+22,9%
Chessy4 640 €+9%
Claye-Souilly3 775 €+13,5%
Couilly-Pont-aux-Dames3 920 €-5,4%
Isles-lès-Villenoy3 045 €-6,7%
Meaux2 865 €+5,8%
Mareuil-lès-Meaux3 380 €+4,8%
Montry3 460 €+13,2%
Saint-Germain-sur-Morin3 355 €+0,9%
Serris4 400 €-1,5%
Annet-sur-Marne3 630 €+6,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Esbly appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération qui regroupe 10 communes et compte 49.992 habitants. En hausse de 3,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Esbly s'élève désormais à 6.220 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Esbly est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Esblygeois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Esbly, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.769 logements, qui se répartissent à 28% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 16%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants d'Esbly sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 21,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 32,9%.
Tout savoir
Éducation à Esbly. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Esbly. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Esblygeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Esbly ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 20 commerces de proximité ouverts à Esbly, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Esbly et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Esblygeois peuvent consulter l’un des 30 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 40 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Esbly ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 88 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Esbly ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Esblygeois étaient 6.220, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Esblygeois de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 33%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale d'Esbly. 43% des Esblygeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 40% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Esbly, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.470 € par an, soit 2.123 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 33% du total des ménages d'Esbly. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Meaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Esbly entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 7,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Esbly a représenté au total 17,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Esbly 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 67% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Esbly Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2020 17,9% se sont conclues sur Esbly. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.700 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 67% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Esbly, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Esbly 3 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Esbly, la production totale de logements s'est concrétisée par 3 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Esbly, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,3% des habitants d'Esbly sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 2% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,6% du parc total.