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Prix de l'immobilier au m² à Ferrières-en-Brie

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Prix au m²
Surface
4 915 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+18,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bussy-Saint-Georges4 360 €+13,1%+18,1%
Pomponne3 930 €+6,2%+8,2%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%+15,4%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%+5,5%
Lognes3 600 €+11,5%+16,4%
Magny-le-Hongre4 720 €+18,3%+23%
Ozoir-la-Ferrière3 920 €+8%+1,9%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%+3,2%
Pontcarré3 705 €+2,7%+3,3%
Villeneuve-le-Comte3 190 €
Émerainville3 755 €-1,1%+10,3%
Collégien4 040 €+9,1%+16,8%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%+18,4%
Villeneuve-Saint-Denis5 355 €
Gouvernes3 885 €
Bailly-Romainvilliers4 195 €+4,7%+8,6%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%+7,4%
Coupvray4 645 €+22,3%+20,4%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%+11,1%
Noisiel3 180 €+7%+7,4%
Torcy3 510 €+8,1%+14,3%
Dampmart3 175 €+14,5%+2,2%
Favières3 290 €
Tournan-en-Brie3 940 €+31,3%+27,2%
Gretz-Armainvilliers3 275 €+11,8%+3,5%
Guermantes3 935 €+0,4%
Montévrain4 420 €+5,2%+11,2%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%+6,1%
Chalifert4 705 €+6,1%+11%
Chanteloup-en-Brie3 935 €-12,8%+7,1%
Chessy4 810 €+3,6%+12,9%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%+13,2%
Ferrières-en-Brie4 915 €+18,4%+34,5%
Presles-en-Brie3 575 €+1,8%+0,6%
Roissy-en-Brie3 290 €+4,1%+14,9%
Serris4 730 €+7,5%+5,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Ferrières-en-Brie appartient à la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire qui regroupe 20 communes et compte 106.750 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Ferrières-en-Brie s'élève désormais à 3.483 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Ferrières-en-Brie n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ferrières-en-Brie, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.572 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 48% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il s'est stabilisé. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 58% des habitants de Ferrières-en-Brie sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 12,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,1%.
Tout savoir
Éducation à Ferrières-en-Brie. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Ferrières-en-Brie. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes habitants de Ferrières-en-Brie qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Ferrières-en-Brie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 14 commerces de proximité ouverts à Ferrières-en-Brie, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Ferrières-en-Brie et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les habitants de Ferrières-en-Brie peuvent consulter l'un des 8 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ferrières-en-Brie ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 82 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 12 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ferrières-en-Brie ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 8 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les habitants de Ferrières-en-Brie étaient 3.483, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les habitants de Ferrières-en-Brie de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 29% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Ferrières-en-Brie. 40% des habitants de Ferrières-en-Brie sont mariés. Sur la totalité des familles, 38% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ferrières-en-Brie, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.650 € par an, soit 2.304 € par mois. 9% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Ferrières-en-Brie. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ferrières-en-Brie entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 4,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire, le nombre de logements anciens vendus à Ferrières-en-Brie a représenté au total 4,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ferrières-en-Brie 53% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 47% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ferrières-en-Brie Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Marne et Gondoire intervenues entre janvier et décembre 2021 4,0% se sont conclues sur Ferrières-en-Brie. Et sur cette part d'activité de la commune, 53% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 5.200 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 47% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Ferrières-en-Brie, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 4,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 370.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Ferrières-en-Brie 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Ferrières-en-Brie, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ferrières-en-Brie, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
34,0% des habitants de Ferrières-en-Brie sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,0% du parc total.