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Prix de l'immobilier au m² à Fontainebleau

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Prix au m²
Surface
5 040 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Thomery2 665 €+17%
Samoreau2 945 €
Champagne-sur-Seine2 410 €+16%
Chartrettes3 155 €-2%
Samois-sur-Seine2 290 €-8,8%
Fontainebleau5 040 €+17,5%
Bois-le-Roi2 840 €-16,8%
Héricy2 885 €
Avon2 580 €+6,7%
Montigny-sur-Loing2 190 €-4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Paris, la commune de Fontainebleau appartient à la Communauté d'Agglomération du Pays de Fontainebleau qui regroupe 26 communes et compte 68.480 habitants. En hausse de 3,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Fontainebleau s'élève désormais à 15.407 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Fontainebleau est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Bellifontains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Fontainebleau, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.215 logements, qui se répartissent à 75% en habitat collectif et à 25% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 37% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 20%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 40% des habitants de Fontainebleau sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,5%.
Tout savoir
Éducation à Fontainebleau. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Fontainebleau. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 15 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Bellifontains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Fontainebleau, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 193 commerces de proximité ouverts à Fontainebleau, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Fontainebleau et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Bellifontains peuvent consulter l'un des 210 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 7 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Fontainebleau. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 47 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Fontainebleau ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Bellifontains étaient 15.407, population qui a augmenté de 4% entre 2013 et 2018. Les Bellifontains de moins de 18 ans représentent 19% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 23% de la population totale de Fontainebleau. 39% des Bellifontains sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Fontainebleau, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.470 € par an, soit 2.123 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de Fontainebleau. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Fontainebleau-Nemours, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Fontainebleau entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 5.000 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 690.000 € hors droits, a progressé de 18,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération du Pays de Fontainebleau, le nombre de logements anciens vendus à Fontainebleau a représenté au total 31,5% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Fontainebleau 69% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 31% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Fontainebleau était de 6.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 18,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Fontainebleau Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération du Pays de Fontainebleau intervenues entre janvier et décembre 2021 31,5% se sont conclues sur Fontainebleau. Et sur cette part d'activité de la commune, 69% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 5.000 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.700 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 19,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.800 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 5.400 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.100 € du m², stable sur un an. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 5.700 € et 7.000 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 31% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Fontainebleau, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 690.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 18,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 320.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 660.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 810.000 € à 990.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 18,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération du Pays de Fontainebleau, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Fontainebleau même représentent 71,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Fontainebleau 64 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 92% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 96,7% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 6.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 18,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.300 € le m² pour un studio. 5.000 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Fontainebleau, la production totale de logements s'est concrétisée par 64 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 8% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Fontainebleau, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
39,3% des habitants de Fontainebleau sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 4% entre 2013 et 2018. Un habitant de Fontainebleau qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 35 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Fontainebleau. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 3,8% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 3,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,8%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,9% pour un studio et 4,6% pour un deux pièces.