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Prix de l'immobilier au m² à Guignes

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Prix au m²
Surface
2 825 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Champeaux2 425 €
Chaumes-en-Brie3 040 €+11,4%+8%
Guignes2 825 €+6,8%+8,6%
Mormant2 385 €+5,8%+10,2%
Solers3 095 €
Soignolles-en-Brie3 095 €+20,6%+28,1%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Guignes appartient à la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux qui regroupe 31 communes et compte 39.446 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Guignes s'élève désormais à 4.253 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Guignes n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Guignois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Guignes, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.784 logements, qui se répartissent à 37% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 63% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants de Guignes sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 25,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,5%.
Tout savoir
Éducation à Guignes. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Guignes. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Commerces et grandes surfaces. En plus des 11 commerces de proximité ouverts à Guignes, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Guignes et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Guignois peuvent consulter l'un des 33 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 4 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Guignes ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 30 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 5 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Guignois étaient 4.253, population qui a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Les Guignois de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Guignes. 44% des Guignois sont mariés. Sur la totalité des familles, 32% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Guignes, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.870 € par an, soit 1.906 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 64% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 21% du total des ménages de Guignes. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Guignes entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 2,0% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux, le nombre de logements anciens vendus à Guignes a représenté au total 13,6% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Guignes 33% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 68% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Guignes Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Brie des Rivières et Châteaux intervenues entre janvier et décembre 2021 13,6% se sont conclues sur Guignes. Et sur cette part d'activité de la commune, 33% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 68% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Guignes, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,8% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 4,4% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Guignes 13 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Guignes, la production totale de logements s'est concrétisée par 13 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Guignes, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
18,8% des habitants de Guignes sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,0% du parc total.