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Prix de l'immobilier au m² à La Rochette

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Prix au m²
Surface
2 565 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-11,6%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Bois-le-Roi2 840 €-16,8%-13%
Boissise-le-Roi3 365 €+17,3%
Cesson3 745 €+25,6%+24,3%
Chailly-en-Bière2 225 €+1,4%
Chartrettes3 155 €-2%-3,8%
Dammarie-les-Lys2 630 €+22,5%+21,8%
Maincy3 335 €
Le Mée-sur-Seine1 895 €+7,1%+17,1%
Melun2 785 €+7,7%+15,9%
Pringy3 350 €+1,8%+17,7%
La Rochette2 565 €-11,6%-15,5%
Saint-Fargeau-Ponthierry2 865 €+17,1%+15,4%
Samois-sur-Seine2 290 €-8,8%
Seine-Port2 920 €
Vaux-le-Pénil2 565 €-0,7%+8%
Vert-Saint-Denis2 780 €+9,9%+25,5%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de La Rochette appartient à la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine qui regroupe 20 communes et compte 131.924 habitants. En hausse de 15,8% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de La Rochette s'élève désormais à 3.749 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de La Rochette n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Rochettois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A La Rochette, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.930 logements, qui se répartissent à 56% en habitat collectif et à 42% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 17,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 20% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de La Rochette sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,9%.
Tout savoir
Éducation à La Rochette. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à La Rochette. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rochettois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 14 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de La Rochette ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à La Rochette, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 16 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de La Rochette et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rochettois peuvent consulter l'un des 20 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à La Rochette. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 141 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 23 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à La Rochette ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rochettois étaient 3.749, population qui a augmenté de 16% entre 2013 et 2018. Les Rochettois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale de La Rochette. 42% des Rochettois sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A La Rochette, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.420 € par an, soit 2.202 € par mois. 15% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages de La Rochette. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Melun, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,7%, en baisse de 0,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à La Rochette entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 13,1%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a diminué de 7,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine, le nombre de logements anciens vendus à La Rochette a représenté au total 3,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A La Rochette 71% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 29% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à La Rochette Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Melun Val de Seine intervenues entre janvier et décembre 2021 3,1% se sont conclues sur La Rochette. Et sur cette part d'activité de la commune, 71% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la baisse de 13,1% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.800 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 29% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de La Rochette, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 7,7% sur un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur La Rochette 39 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de La Rochette, la production totale de logements s'est concrétisée par 39 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à La Rochette, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
27,5% des habitants de La Rochette sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,2% du parc total.