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Prix de l'immobilier au m² à Lieusaint

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Prix au m²
Surface
3 255 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+6,5%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Brie-Comte-Robert3 260 €+3,8%
Cesson2 980 €-1,1%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%
Coubert3 535 €+29,1%
Grisy-Suisnes3 265 €+11,2%
Lieusaint3 255 €+6,5%
Moissy-Cramayel2 745 €-4,5%
Nandy2 755 €+20,4%
Savigny-le-Temple2 555 €+8,4%
Servon3 450 €+8%
Vert-Saint-Denis2 530 €+14,2%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Brunoy2 925 €-1,6%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Étiolles3 615 €-9,8%
Évry-Courcouronnes2 145 €+5%
Montgeron3 600 €+6%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+25,7%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Tigery3 785 €+6,6%
Villabé2 560 €+4,4%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%
Périgny3 880 €+1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Lieusaint appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. En forte hausse entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Lieusaint s'élève désormais à 13.291 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Lieusaint est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Lieusaintais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lieusaint, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.299 logements, qui se répartissent à 53% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a fortement augmenté. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 28% de ce parc total, dont 11% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 22%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 50% du nombre total d'habitations de la commune. 49% des habitants de Lieusaint sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 18,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,7%.
Tout savoir
Éducation à Lieusaint. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lieusaint. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Lieusaintais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Lieusaint, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 186 commerces de proximité ouverts à Lieusaint, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lieusaint et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Lieusaintais peuvent consulter l’un des 43 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Lieusaint ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 111 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lieusaint ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 3 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Lieusaintais étaient 13.291, population qui a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Les Lieusaintais de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 11%, contre 26% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 5% de la population totale de Lieusaint. 38% des Lieusaintais sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 27% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lieusaint, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 22.200 € par an, soit 1.850 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 59% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Lieusaint. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Lieusaint entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 4,6%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 310.000 € hors droits, a progressé de 7,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Lieusaint a représenté au total 4,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Lieusaint 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Lieusaint était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,0% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 8,6% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lieusaint Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 4,0% se sont conclues sur Lieusaint. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 4,6% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 17,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lieusaint, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 310.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 7,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 320.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,5% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Lieusaint même représentent 13,1% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Lieusaint 60 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 66% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,0% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un studio. 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lieusaint, la production totale de logements s'est concrétisée par 60 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 34% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Lieusaint a été de 240.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 8,6%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
31,7% des habitants de Lieusaint sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Lieusaint qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lieusaint. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 2,8% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 13 € par m² et par mois a baissé de 2,4% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,9%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,9% pour un studio et 5,5% pour un deux pièces.