Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Moissy-Cramayel

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 745 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,5%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Vert-Saint-Denis2 530 €+14,2%
Épinay-sous-Sénart2 200 €+11,3%
Quincy-sous-Sénart2 620 €+7,1%
Soisy-sur-Seine3 485 €+13,9%
Boussy-Saint-Antoine2 305 €-2,3%
Corbeil-Essonnes2 510 €+10,6%
Saint-Pierre-du-Perray3 440 €+25,7%
Villabé2 560 €+4,4%
Tigery3 785 €+6,6%
Moissy-Cramayel2 745 €-4,5%
Grisy-Suisnes3 265 €+11,2%
Servon3 450 €+8%
Mandres-les-Roses3 110 €+1%
Brie-Comte-Robert3 260 €+3,8%
Cesson2 980 €-1,1%
Saintry-sur-Seine3 350 €+13,6%
Étiolles3 615 €-9,8%
Périgny3 880 €+1,8%
Soignolles-en-Brie2 565 €+6,2%
Coubert3 535 €+29,1%
Combs-la-Ville2 825 €+2,4%
Lieusaint3 255 €+6,5%
Nandy2 755 €+20,4%
Savigny-le-Temple2 555 €+8,4%
Saint-Germain-lès-Corbeil3 170 €+0,2%
Brunoy2 925 €-1,6%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Moissy-Cramayel appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart qui regroupe 23 communes et compte 352.688 habitants. En hausse de 1,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Moissy-Cramayel s'élève désormais à 17.713 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Moissy-Cramayel est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Moisséens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Moissy-Cramayel, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.771 logements, qui se répartissent à 52% en habitat collectif et à 47% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Moissy-Cramayel sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 19,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,6%.
Tout savoir
Éducation à Moissy-Cramayel. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Moissy-Cramayel. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 12 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Moisséens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 6 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Moissy-Cramayel ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 38 commerces de proximité ouverts à Moissy-Cramayel, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Moissy-Cramayel et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Moisséens peuvent consulter l’un des 44 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Moissy-Cramayel. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 6 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 101 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 9 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Moisséens étaient 17.713, population qui a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Les Moisséens de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 23% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 8% de la population totale de Moissy-Cramayel. 43% des Moisséens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 22% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 18% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Moissy-Cramayel, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.800 € par an, soit 1.733 € par mois. 28% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 18% du total des ménages de Moissy-Cramayel. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Evry, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Moissy-Cramayel entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 4,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 250.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, le nombre de logements anciens vendus à Moissy-Cramayel a représenté au total 5,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Moissy-Cramayel 41% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 59% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Moissy-Cramayel était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 8,1% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Moissy-Cramayel Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart intervenues entre janvier et décembre 2020 5,2% se sont conclues sur Moissy-Cramayel. Et sur cette part d'activité de la commune, 41% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 4,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 15,3% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 59% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Moissy-Cramayel, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 240.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 250.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -4,8% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Moissy-Cramayel même représentent 18,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Moissy-Cramayel 136 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 91% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.100 € le m² pour un studio. 4.500 € le m² pour un deux pièces. 3.800 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Moissy-Cramayel même ont représenté 18 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 13% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Moissy-Cramayel, la production totale de logements s'est concrétisée par 136 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 9% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Moissy-Cramayel a été de 300.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 8,1%. Sur cette période, les transactions réalisées à Moissy-Cramayel ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 320.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
14,6% des habitants de Moissy-Cramayel sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Un habitant de Moissy-Cramayel qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Moissy-Cramayel. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,3% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 14 € par m² et par mois, a progressé de 3,0% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,0% pour un studio et 5,1% pour un deux pièces.