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Prix de l'immobilier au m² à Montigny-sur-Loing

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Prix au m²
Surface
2 190 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-4,7%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Avon2 580 €+6,7%+4,4%
Champagne-sur-Seine2 410 €+16%+13,6%
Fontainebleau5 040 €+17,5%+39,7%
Grez-sur-Loing2 335 €+1%+1%
Montigny-sur-Loing2 190 €-4,7%-11,8%
Moret-Loing-et-Orvanne2 800 €+16,2%+10,8%
Nemours2 380 €+18,4%+19,4%
Saint-Pierre-lès-Nemours2 055 €-11,1%
Samoreau2 945 €
Thomery2 665 €+17%+27,6%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Paris, la commune de Montigny-sur-Loing appartient à la Communauté de Communes Moret Seine et Loing qui regroupe 18 communes et compte 38.818 habitants. En baisse de 2,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Montigny-sur-Loing s'élève désormais à 2.680 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Montigny-sur-Loing est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Montignons peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Montigny-sur-Loing, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.546 logements, qui se répartissent à 10% en habitat collectif et à 90% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 14%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 80% des habitants de Montigny-sur-Loing sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 8,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,4%.
Tout savoir
Éducation à Montigny-sur-Loing. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Montigny-sur-Loing. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montignons qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Montigny-sur-Loing ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Montigny-sur-Loing, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montigny-sur-Loing et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montignons peuvent consulter l'un des 18 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montigny-sur-Loing ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 18 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 2 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montignons étaient 2.680, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Montignons de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 14% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 40%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Montigny-sur-Loing. 50% des Montignons sont mariés. Sur la totalité des familles, 50% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 19% des familles ont un seul enfant, 15% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montigny-sur-Loing, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.080 € par an, soit 2.257 € par mois. 11% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 43% du total des ménages de Montigny-sur-Loing. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Fontainebleau-Nemours, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montigny-sur-Loing, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 450.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Moret Seine et Loing, le nombre de logements anciens vendus à Montigny-sur-Loing a représenté au total 15,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Montigny-sur-Loing 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montigny-sur-Loing Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Moret Seine et Loing intervenues entre janvier et décembre 2021 15,9% se sont conclues sur Montigny-sur-Loing. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Montigny-sur-Loing, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Montigny-sur-Loing, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 270.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 550.000 € à 670.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Montigny-sur-Loing 5 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montigny-sur-Loing, la production totale de logements s'est concrétisée par 5 habitations mises en chantier en moyenne par an, mais uniquement en habitat individuel. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Montigny-sur-Loing, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
15,9% des habitants de Montigny-sur-Loing sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 15,2% du parc total.