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Prix de l'immobilier au m² à Moret-Loing-et-Orvanne

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Prix au m²
Surface
2 800 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+16,2%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Thomery2 665 €+17%
Saint-Mammès1 615 €
Samoreau2 945 €
Champagne-sur-Seine2 410 €+16%
Moret-Loing-et-Orvanne2 800 €+16,2%
Avon2 580 €+6,7%
Montigny-sur-Loing2 190 €-4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Paris, la commune de Moret-Loing-et-Orvanne appartient à la Communauté de Communes Moret Seine et Loing qui regroupe 18 communes et compte 38.818 habitants. En baisse de 2,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Moret-Loing-et-Orvanne s'élève désormais à 12.110 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Moret-Loing-et-Orvanne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Morétains peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Moret-Loing-et-Orvanne, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.993 logements, qui se répartissent à 21% en habitat collectif et à 77% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 1,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 69% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Moret-Loing-et-Orvanne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,9% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,2%.
Tout savoir
Éducation à Moret-Loing-et-Orvanne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Moret-Loing-et-Orvanne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Morétains qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Moret-Loing-et-Orvanne ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 47 commerces de proximité ouverts à Moret-Loing-et-Orvanne, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Moret-Loing-et-Orvanne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Morétains peuvent consulter l'un des 63 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Moret-Loing-et-Orvanne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 37 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Morétains étaient 12.110, population qui a diminué de 2% entre 2013 et 2018. Les Morétains de moins de 18 ans représentent 20% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 36%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 22% de la population totale de Moret-Loing-et-Orvanne. 47% des Morétains sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Moret-Loing-et-Orvanne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.600 € par an, soit 2.133 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Moret-Loing-et-Orvanne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Fontainebleau-Nemours, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Moret-Loing-et-Orvanne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 3,5% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Moret Seine et Loing, le nombre de logements anciens vendus à Moret-Loing-et-Orvanne a représenté au total 23,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Moret-Loing-et-Orvanne 12% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 88% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Moret-Loing-et-Orvanne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Moret Seine et Loing intervenues entre janvier et décembre 2021 23,1% se sont conclues sur Moret-Loing-et-Orvanne. Et sur cette part d'activité de la commune, 12% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 88% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Moret-Loing-et-Orvanne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 3,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,3% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 7,5% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 410.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 1,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Moret-Loing-et-Orvanne 29 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 58% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Moret-Loing-et-Orvanne, la production totale de logements s'est concrétisée par 29 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 42% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 190.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
20,1% des habitants de Moret-Loing-et-Orvanne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,2% du parc total.