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Prix de l'immobilier au m² à Ozoir-la-Ferrière

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Prix au m²
Surface
3 920 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Brie-Comte-Robert3 535 €+8,5%+12,6%
Bussy-Saint-Georges4 360 €+13,1%+18,1%
Chevry-Cossigny3 460 €-1,6%-1,2%
Collégien4 040 €+9,1%+16,8%
Favières3 290 €
Ferrières-en-Brie4 915 €+18,4%+34,5%
Lognes3 600 €+11,5%+16,4%
Ozoir-la-Ferrière3 920 €+8%+1,9%
Tournan-en-Brie3 940 €+31,3%+27,2%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%+9,9%
Noiseau3 570 €-10,3%-3,5%
Santeny3 650 €+3,2%-1,8%
Chanteloup-en-Brie3 935 €-12,8%+7,1%
Coubert2 990 €-15,5%+9,2%
Émerainville3 755 €-1,1%+10,3%
Gretz-Armainvilliers3 275 €+11,8%+3,5%
Guermantes3 935 €+0,4%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%+3,2%
Pontcarré3 705 €+2,7%+3,3%
Presles-en-Brie3 575 €+1,8%+0,6%
Roissy-en-Brie3 290 €+4,1%+14,9%
Servon3 350 €-2,9%+4,8%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%+5,5%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%-13,6%
Villecresnes3 695 €+15,9%+11,7%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Ozoir-la-Ferrière appartient à la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts qui regroupe 5 communes et compte 45.787 habitants. En hausse de 1,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Ozoir-la-Ferrière s'élève désormais à 20.191 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Ozoir-la-Ferrière est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Ozoiriens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ozoir-la-Ferrière, le parc immobilier résidentiel se compose de 8.471 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 63% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 65% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants d'Ozoir-la-Ferrière sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 26,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 26,9%.
Tout savoir
Éducation à Ozoir-la-Ferrière. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Ozoir-la-Ferrière. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ozoiriens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Ozoir-la-Ferrière ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 59 commerces de proximité ouverts à Ozoir-la-Ferrière, on peut faire ses achats dans l'un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ozoir-la-Ferrière et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ozoiriens peuvent consulter l'un des 97 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Ozoir-la-Ferrière ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 126 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 17 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ozoir-la-Ferrière ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 4 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ozoiriens étaient 20.191, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Ozoiriens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 15% de la population totale d'Ozoir-la-Ferrière. 48% des Ozoiriens sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 15% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ozoir-la-Ferrière, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.220 € par an, soit 2.185 € par mois. 14% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 47% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 39% du total des ménages d'Ozoir-la-Ferrière. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ozoir-la-Ferrière entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 6,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 410.000 € hors droits, a progressé de 5,6% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, le nombre de logements anciens vendus à Ozoir-la-Ferrière a représenté au total 43,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Ozoir-la-Ferrière 39% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 61% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Ozoir-la-Ferrière était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 3,9% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 300.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ozoir-la-Ferrière Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts intervenues entre janvier et décembre 2021 43,7% se sont conclues sur Ozoir-la-Ferrière. Et sur cette part d'activité de la commune, 39% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 6,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 4,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,7% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 61% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Ozoir-la-Ferrière, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -9,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 440.000 € à 540.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 15,2% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Ozoir-la-Ferrière même représentent 78,5% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Ozoir-la-Ferrière 473 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 86,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 3,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.700 € le m² pour un studio. 4.400 € le m² pour un deux pièces. 4.000 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté de Communes Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Ozoir-la-Ferrière même ont représenté 79 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 13% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ozoir-la-Ferrière, la production totale de logements s'est concrétisée par 473 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 300.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées à Ozoir-la-Ferrière ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 300.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
19,5% des habitants d'Ozoir-la-Ferrière sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,2% pour un studio et 5,2% pour un deux pièces.