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Prix de l'immobilier au m² à Pontault-Combault

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Prix au m²
Surface
3 780 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-3,8%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%+11,5%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%+11,9%
Noiseau3 570 €-10,3%-3,5%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%+12,1%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%+5,5%
Villecresnes3 695 €+15,9%+11,7%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%+14,8%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%+23,2%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%+4,4%
Lognes3 600 €+11,5%+16,4%
Ozoir-la-Ferrière3 920 €+8%+1,9%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%+3,2%
Pontcarré3 705 €+2,7%+3,3%
Émerainville3 755 €-1,1%+10,3%
Collégien4 040 €+9,1%+16,8%
Boissy-Saint-Léger3 140 €+2,6%+2,6%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%+18,7%
La Queue-en-Brie3 445 €-19,2%-13,6%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%+14,9%
Sucy-en-Brie3 615 €-5,3%-0,1%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%+7,4%
Noisiel3 180 €+7%+7,4%
Torcy3 510 €+8,1%+14,3%
Chelles3 660 €+19,7%+23,3%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%+6,3%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%+16,9%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%+11,4%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%+13,2%
Ferrières-en-Brie4 915 €+18,4%+34,5%
Roissy-en-Brie3 290 €+4,1%+14,9%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%+13,8%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%+7%
Marolles-en-Brie3 915 €+18,4%+9,9%
Santeny3 650 €+3,2%-1,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Pontault-Combault appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 227.943 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Pontault-Combault s'élève désormais à 37.867 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Pontault-Combault est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Pontellois-Combalusiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Pontault-Combault, le parc immobilier résidentiel se compose de 15.308 logements, qui se répartissent à 48% en habitat collectif et à 52% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 21% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 58% du nombre total d'habitations de la commune. 60% des habitants de Pontault-Combault sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 31,3%.
Tout savoir
Éducation à Pontault-Combault. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Pontault-Combault. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Pontellois-Combalusiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Pontault-Combault, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 186 commerces de proximité ouverts à Pontault-Combault, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 7 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Pontault-Combault et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Pontellois-Combalusiens peuvent consulter l'un des 193 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Pontault-Combault. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 163 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 20 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Pontault-Combault ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Pontellois-Combalusiens étaient 37.867, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Pontellois-Combalusiens de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Pontault-Combault. 45% des Pontellois-Combalusiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Pontault-Combault, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.580 € par an, soit 1.965 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 29% du total des ménages de Pontault-Combault. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Pontault-Combault entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 2,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 400.000 € hors droits, a progressé de 14,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Pontault-Combault a représenté au total 18,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Pontault-Combault 50% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 50% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Pontault-Combault était de 4.700 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 7,1% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Pontault-Combault Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre janvier et décembre 2021 18,2% se sont conclues sur Pontault-Combault. Et sur cette part d'activité de la commune, 50% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 2,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 4.600 € le m². Leur prix a eu tendance à se contracter de 1,1% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m², leur évolution étant à la baisse de 1,1% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 6,0% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², avec une variation annuelle de -4,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 50% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Pontault-Combault, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 14,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 330.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 7,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 410.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 11,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 410.000 € à 500.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 15,4% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Pontault-Combault même représentent 13,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Pontault-Combault 369 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 90,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.700 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 7,1% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.000 € le m² pour un deux pièces. 4.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Pontault-Combault, la production totale de logements s'est concrétisée par 369 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 7% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Pontault-Combault, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
20,5% des habitants de Pontault-Combault sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 14% entre 2013 et 2018. Un habitant de Pontault-Combault qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 31 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Pontault-Combault. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 4,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,9%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,7%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un deux pièces.