Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Provins

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
2 580 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+24,1%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Provins2 580 €+24,1%
Présentation de la ville
Localisée à 80 km de Paris, la commune de Provins appartient à la Communauté de Communes du Provinois qui regroupe 39 communes et compte 34.540 habitants. En baisse de 2,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Provins s'élève désormais à 11.844 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Provins est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Provinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Provins, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.231 logements, qui se répartissent à 66% en habitat collectif et à 33% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 7% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 46% du nombre total d'habitations de la commune. 31% des habitants de Provins sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 2,0% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,7%.
Tout savoir
Éducation à Provins. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Provins. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Provinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Provins, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 100 commerces de proximité ouverts à Provins, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Provins et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Provinois peuvent consulter l’un des 96 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Provins. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 36 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Provinois étaient 11.844, population qui a diminué de 3% entre 2012 et 2017. Les Provinois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Provins. 38% des Provinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 44 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 72,0% du secteur des Services, à 17,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,4% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Provins, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.550 € par an, soit 1.463 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 16% du total des ménages de Provins. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Provins, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,2%, en hausse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Provins entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a progressé de 6,7% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Provinois, le nombre de logements anciens vendus à Provins a représenté au total 38,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Provins 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Provins était de 4.100 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 6,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Provins Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Provinois intervenues entre janvier et décembre 2020 38,1% se sont conclues sur Provins. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.100 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Provins, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 6,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 2,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 230.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté de Communes du Provinois, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Provins même représentent 85,7% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Provins 7 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 45% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 88,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.100 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 6,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.800 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Provins, la production totale de logements s'est concrétisée par 7 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 55% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Provins, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,9% des habitants de Provins sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Provins qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 34 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Provins. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 11,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois a baissé de 2,4% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2020, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l’ordre de 5,0%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,6% pour un deux pièces.