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Prix de l'immobilier au m² à Provins

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Prix au m²
Surface
1 840 € / m²
Appartement ancien
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-28,7%
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Mise à jour : 06/2022

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Provins1 840 €-28,7%-11,5%
Présentation de la ville
Localisée à 80 km de Paris, la commune de Provins appartient à la Communauté de Communes du Provinois qui regroupe 39 communes et compte 34.587 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Provins s'élève désormais à 12.000 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Provins est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Provinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Provins, le parc immobilier résidentiel se compose de 6.256 logements, qui se répartissent à 65% en habitat collectif et à 34% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 9% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 29%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 48% du nombre total d'habitations de la commune. 32% des habitants de Provins sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 3,3% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,7%.
Tout savoir
Éducation à Provins. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Provins. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 5 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Provinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Provins, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 99 commerces de proximité ouverts à Provins, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Provins et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Provinois peuvent consulter l'un des 95 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Provins. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 36 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 4 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Provins ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Provinois étaient 12.000, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Provinois de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 20% de la population totale de Provins. 37% des Provinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 13% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Provins, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.070 € par an, soit 1.506 € par mois. 37% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 46% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Provins. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Provins, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en hausse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Provins entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 190.000 € hors droits, a diminué de 9,9% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes du Provinois, le nombre de logements anciens vendus à Provins a représenté au total 24,1% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Provins 55% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 45% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Provins était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 3,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Provins Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Provinois intervenues entre janvier et décembre 2021 24,1% se sont conclues sur Provins. Et sur cette part d'activité de la commune, 55% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m². Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.000 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 45% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Provins, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 190.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 9,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,1% par rapport à l'année passée.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Provins 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 82% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Provins, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 18% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Provins, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
33,1% des habitants de Provins sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Un habitant de Provins qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Provins. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 11,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 11 € par m² et par mois a baissé de 2,4% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,3%.