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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Germain-sur-Morin

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Prix au m²
Surface
3 590 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6,9%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Magny-le-Hongre4 720 €+18,3%+23%
Villeneuve-le-Comte3 190 €
Crégy-lès-Meaux2 910 €+2,9%+8,8%
Crécy-la-Chapelle3 645 €+14,1%+23%
Villeneuve-Saint-Denis5 355 €
Villenoy3 670 €+7,8%+22,2%
Bailly-Romainvilliers4 195 €+4,7%+8,6%
Coupvray4 645 €+22,3%+20,4%
Esbly3 720 €+6,6%+4%
Montévrain4 420 €+5,2%+11,2%
Nanteuil-lès-Meaux3 375 €+30,2%+25,6%
Quincy-Voisins3 430 €+23,1%+30,1%
Villiers-sur-Morin3 125 €-18,2%
Chalifert4 705 €+6,1%+11%
Chessy4 810 €+3,6%+12,9%
Couilly-Pont-aux-Dames3 225 €-17,7%-22,1%
Maisoncelles-en-Brie2 340 €
Meaux3 090 €+7,8%+14%
Mareuil-lès-Meaux3 320 €-1,8%+3%
Montry3 550 €+2,5%+16,1%
Saint-Germain-sur-Morin3 590 €+6,9%+7,8%
Serris4 730 €+7,5%+5,8%
Trilport2 960 €+16,9%-13,8%
Présentation de la ville
Localisée à 40 km de Paris, la commune de Saint-Germain-sur-Morin appartient à la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération qui regroupe 10 communes et compte 50.922 habitants. En hausse de 5,7% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Germain-sur-Morin s'élève désormais à 3.755 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Germain-sur-Morin est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Saint-Germinois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Germain-sur-Morin, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.528 logements, qui se répartissent à 19% en habitat collectif et à 80% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 10,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 9% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 78% du nombre total d'habitations de la commune. 82% des habitants de Saint-Germain-sur-Morin sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 17,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 33,2%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Germain-sur-Morin. Pour l'accueil des tous petits, il n'existe pas de structure d'accueil du type crèche, garderie ou halte-garderie à Saint-Germain-sur-Morin. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Saint-Germinois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Germain-sur-Morin ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 9 commerces de proximité ouverts à Saint-Germain-sur-Morin, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Germain-sur-Morin et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Saint-Germinois peuvent consulter l'un des 7 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 21 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Germain-sur-Morin ou à proximité. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 82 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Germain-sur-Morin ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Saint-Germinois étaient 3.755, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Saint-Germinois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Saint-Germain-sur-Morin. 47% des Saint-Germinois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 29% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 8% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Germain-sur-Morin, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.550 € par an, soit 2.213 € par mois. 10% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 37% du total des ménages de Saint-Germain-sur-Morin. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Meaux, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Germain-sur-Morin, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a diminué de 3,5% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Germain-sur-Morin a représenté au total 6,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Saint-Germain-sur-Morin 4% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 96% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Germain-sur-Morin Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val d'Europe Agglomération intervenues entre janvier et décembre 2021 6,4% se sont conclues sur Saint-Germain-sur-Morin. Et sur cette part d'activité de la commune, 4% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Saint-Germain-sur-Morin, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 96% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Germain-sur-Morin, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a baissé de 3,5% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 5,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 370.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -1,9% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Germain-sur-Morin 26 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 60% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Germain-sur-Morin, la production totale de logements s'est concrétisée par 26 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 40% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Germain-sur-Morin, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
11,2% des habitants de Saint-Germain-sur-Morin sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,2% du parc total.