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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Mammès

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Prix au m²
Surface
1 615 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Thomery2 665 €+17%
Saint-Mammès1 615 €
Samoreau2 945 €
Champagne-sur-Seine2 410 €+16%
Samois-sur-Seine2 290 €-8,8%
Fontainebleau5 040 €+17,5%
Moret-Loing-et-Orvanne2 800 €+16,2%
Héricy2 885 €
Avon2 580 €+6,7%
Montigny-sur-Loing2 190 €-4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 60 km de Paris, la commune de Saint-Mammès appartient à la Communauté de Communes Moret Seine et Loing qui regroupe 18 communes et compte 38.818 habitants. En hausse de 6,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Mammès s'élève désormais à 3.376 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Saint-Mammès est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Mammesiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Saint-Mammès, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.574 logements, qui se répartissent à 20% en habitat collectif et à 79% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 21%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 66% du nombre total d'habitations de la commune. 74% des habitants de Saint-Mammès sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 27,5%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Mammès. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Saint-Mammès. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Mammesiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 2 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Saint-Mammès ou dans sa périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 6 commerces de proximité ouverts à Saint-Mammès, on peut faire ses achats dans l'un des 7 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Mammès et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Mammesiens peuvent consulter l'un des 3 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Mammès ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 72 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Mammesiens étaient 3.376, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Mammesiens de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 19% de la population totale de Saint-Mammès. 46% des Mammesiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 43% sont des couples sans enfant, et 14% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Mammès, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.190 € par an, soit 1.933 € par mois. 19% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 55% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 26% du total des ménages de Saint-Mammès. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Fontainebleau-Nemours, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,2 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Mammès entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 280.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes Moret Seine et Loing, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Mammès a représenté au total 11,7% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Saint-Mammès 26% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 74% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Mammès Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Moret Seine et Loing intervenues entre janvier et décembre 2021 11,7% se sont conclues sur Saint-Mammès. Et sur cette part d'activité de la commune, 26% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 74% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Mammès, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 160.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 4,0% par rapport à l'année passée. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 480.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Mammès 14 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 72% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Mammès, la production totale de logements s'est concrétisée par 14 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 28% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Mammès, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,4% des habitants de Saint-Mammès sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 7% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,6% du parc total.