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Prix de l'immobilier au m² à Vaires-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 465 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+4,9%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bussy-Saint-Georges4 360 €+13,1%
Pomponne3 930 €+6,2%
Thorigny-sur-Marne3 575 €+6,8%
Livry-Gargan3 170 €+3%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%
Montfermeil3 150 €+7,9%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%
Lognes3 600 €+11,5%
Pontault-Combault3 780 €-3,8%
Pontcarré3 705 €+2,7%
Émerainville3 755 €-1,1%
Villeparisis3 215 €+7,9%
Collégien4 040 €+9,1%
Courtry3 740 €+6,4%
Saint-Thibault-des-Vignes3 845 €+6,3%
Gouvernes3 885 €
Coubron2 900 €-9%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%
Lagny-sur-Marne3 690 €+13,4%
Noisiel3 180 €+7%
Torcy3 510 €+8,1%
Chelles3 660 €+19,7%
Dampmart3 175 €+14,5%
Gagny3 220 €+1%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%
Le Raincy4 395 €+8,2%
Vaujours3 255 €+13,9%
Villemomble3 865 €+4,2%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%
Guermantes3 935 €+0,4%
Montévrain4 420 €+5,2%
Le Pin3 640 €+10,8%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%
Chalifert4 705 €+6,1%
Chanteloup-en-Brie3 935 €-12,8%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%
Ferrières-en-Brie4 915 €+18,4%
Roissy-en-Brie3 290 €+4,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Vaires-sur-Marne appartient à la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne qui regroupe 12 communes et compte 227.943 habitants. En hausse de 1,4% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Vaires-sur-Marne s'élève désormais à 13.383 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Vaires-sur-Marne est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Vairois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Vaires-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.831 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 43% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Vaires-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,3% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,0%.
Tout savoir
Éducation à Vaires-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Vaires-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vairois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 37 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Vaires-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 37 commerces de proximité ouverts à Vaires-sur-Marne, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Vaires-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vairois peuvent consulter l'un des 26 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 14 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Vaires-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 207 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 32 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Vaires-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 10 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vairois étaient 13.383, population qui a augmenté de 1% entre 2013 et 2018. Les Vairois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Vaires-sur-Marne. 45% des Vairois sont mariés. Sur la totalité des familles, 37% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-et-Marne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 39 milliards d'euros. Elle a progressé de 7,8% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,2% du secteur des Services, à 18,0% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Vaires-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.980 € par an, soit 2.082 € par mois. 20% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 45% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Vaires-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Marne-la-Vallée, le taux de chômage moyen est actuellement de 6,4%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Vaires-sur-Marne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 420.000 € hors droits, a progressé de 10,3% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, le nombre de logements anciens vendus à Vaires-sur-Marne a représenté au total 4,9% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Vaires-sur-Marne 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Vaires-sur-Marne était de 4.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 15,4% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Vaires-sur-Marne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne intervenues entre janvier et décembre 2021 4,9% se sont conclues sur Vaires-sur-Marne. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.500 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 13,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.200 € du m², avec une variation annuelle de 15,4%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Vaires-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 420.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 10,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 340.000 €. Ce prix a eu tendance se stabiliser par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 430.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 19,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 470.000 € à 570.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 19,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Paris - Vallée de la Marne, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Vaires-sur-Marne même représentent 7,3% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Vaires-sur-Marne 31 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 88% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 4.900 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 15,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.700 € le m² pour un deux pièces. 4.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Vaires-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 31 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 12% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Vaires-sur-Marne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,2% des habitants de Vaires-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2013 et 2018. Un habitant de Vaires-sur-Marne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Vaires-sur-Marne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 5,7% sur un an. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,1% pour un deux pièces.