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Prix de l'immobilier au m² à Rouen

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Prix au m²
Surface
2 835 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+4,9%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Amfreville-la-Mi-Voie2 020 €+1%
Bihorel1 585 €+16,4%
Bonsecours2 760 €+34,3%
Bois-Guillaume2 650 €+10%
Canteleu1 585 €+3,3%
Darnétal1 670 €-7%
Déville-lès-Rouen2 105 €-18,4%
Le Grand-Quevilly2 060 €-0,9%
Maromme1 320 €-3,8%
Le Mesnil-Esnard2 685 €+1,5%
Mont-Saint-Aignan2 235 €+15%
Notre-Dame-de-Bondeville1 830 €+9,3%
Petit-Couronne1 555 €+10,9%
Le Petit-Quevilly1 585 €+12,7%
Rouen2 835 €+4,9%
Saint-Étienne-du-Rouvray1 505 €-13,5%
Sotteville-lès-Rouen1 950 €-5,5%
Présentation de la ville
Localisée à 110 km de Paris, la commune de Rouen appartient à la Métropole Rouen Normandie qui regroupe 71 communes et compte 492.681 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Rouen s'élève désormais à 111.360 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Rouen est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et TGV). Par ailleurs, les Rouennais peuvent emprunter des transports en commun en bus et tramway. Enfin, le siège de la Préfecture du département de la Seine-Maritime, est situé à Rouen.
Immobilier
A Rouen, le parc immobilier résidentiel se compose de 72.827 logements, qui se répartissent à 84% en habitat collectif et à 15% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 4,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 44% de ce parc total, dont 17% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 30% du nombre total d'habitations de la commune. 28% des habitants de Rouen sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B1 qui caractérise une zone tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 22,2% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 23,4%.
Tout savoir
Éducation à Rouen. Pour les familles concernées par la petite enfance, 27 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Rouen. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 26 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 67 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Rouennais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 31 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Rouen, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 1.119 commerces de proximité ouverts à Rouen, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 24 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Rouen et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Rouennais peuvent consulter l'un des 876 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 47 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Rouen. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 15 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 352 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 40 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Rouen ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 34 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Rouennais étaient 111.360, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Rouennais de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 20%, contre 24% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 25%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Rouen. 25% des Rouennais sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 17% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Maritime et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,2% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 67,6% du secteur des Services, à 19,2% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 1,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Rouen, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.340 € par an, soit 1.695 € par mois. 33% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 24% du total des ménages de Rouen. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Rouen, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,9%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Rouen entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,8%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 5,7% sur un an. Au sein de la Métropole Rouen Normandie, le nombre de logements anciens vendus à Rouen a représenté au total 39,3% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Rouen 81% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 19% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Rouen était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 280.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Rouen Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole Rouen Normandie intervenues entre janvier et décembre 2021 39,3% se sont conclues sur Rouen. Et sur cette part d'activité de la commune, 81% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,8% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.200 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 1,5% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.000 € le m², leur évolution étant à la hausse de 16,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.400 € du m², stable sur un an. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.500 € et 3.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 19% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Rouen, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 220.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,9% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 360.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 380.000 € à 460.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 8,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Normandie, 3.654 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole Rouen Normandie, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Rouen même représentent 36,2% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Rouen 840 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 97,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.600 € le m² pour un studio. 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.600 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Métropole Rouen Normandie, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Rouen même ont représenté 36 % du marché du neuf de la métropole. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 3% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Rouen, la production totale de logements s'est concrétisée par 840 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 280.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Au global, sur l'ensemble de la région Normandie, 3.654 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
51,1% des habitants de Rouen sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Un habitant de Rouen qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Rouen. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 12 € par m² et par mois, a progressé de 2,0% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,4%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,2% pour un studio et 3,3% pour un deux pièces.