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Prix de l'immobilier au m² à Clichy-sous-Bois

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Prix au m²
Surface
2 610 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Livry-Gargan3 170 €+3%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%
Sevran2 460 €+2%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%
Bobigny3 530 €+3,2%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%
Drancy3 480 €+12,2%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%
Montfermeil3 150 €+7,9%
Montreuil6 655 €+1,1%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%
Romainville5 915 €+5%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%
Villeparisis3 215 €+7,9%
Courtry3 740 €+6,4%
Le Bourget3 465 €+6,3%
Coubron2 900 €-9%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%
Tremblay-en-France2 655 €-1,4%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%
Mitry-Mory3 100 €-1%
Noisiel3 180 €+7%
Torcy3 510 €+8,1%
Chelles3 660 €+19,7%
Aulnay-sous-Bois3 405 €+19,5%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%
Bondy3 215 €+1,7%
Gagny3 220 €+1%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%
Le Raincy4 395 €+8,2%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%
Vaujours3 255 €+13,9%
Villemomble3 865 €+4,2%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%
Le Pin3 640 €+10,8%
Brou-sur-Chantereine2 810 €-1,7%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%
Villepinte3 075 €+12%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Clichy-sous-Bois appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En baisse de 5,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Clichy-sous-Bois s'élève désormais à 28.992 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Clichy-sous-Bois est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Clichois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Clichy-sous-Bois, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.453 logements, qui se répartissent à 76% en habitat collectif et à 23% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a baissé de 1,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 42%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 44% du nombre total d'habitations de la commune. 34% des habitants de Clichy-sous-Bois sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 29,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,4%.
Tout savoir
Éducation à Clichy-sous-Bois. Pour les familles concernées par la petite enfance, 4 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Clichy-sous-Bois. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 10 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 19 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Clichois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 13 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Clichy-sous-Bois ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 88 commerces de proximité ouverts à Clichy-sous-Bois, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Clichy-sous-Bois et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Clichois peuvent consulter l'un des 60 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 3 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Clichy-sous-Bois. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans la maison de retraite qui se trouve localement. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 349 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 42 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Clichy-sous-Bois ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Clichois étaient 28.992, population qui a diminué de 6% entre 2013 et 2018. Les Clichois de moins de 18 ans représentent 33% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 27%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 9% de la population totale de Clichy-sous-Bois. 47% des Clichois sont mariés. Sur la totalité des familles, 21% sont des couples sans enfant, et 25% des familles monoparentales. 21% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 26% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Clichy-sous-Bois, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 14.080 € par an, soit 1.173 € par mois. 59% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 32% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Clichy-sous-Bois. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Clichy-sous-Bois entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 12,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 5,0% sur un an. A Clichy-sous-Bois 62% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 38% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Clichy-sous-Bois était de 4.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Clichy-sous-Bois Et sur cette part d'activité de la commune, 62% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.600 € le m², la tendance étant à la hausse de 12,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.200 € le m², leur évolution étant à la baisse de 4,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.300 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 8,6% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.800 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 38% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Clichy-sous-Bois, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 5,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 300.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 2,0% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Clichy-sous-Bois 16 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 81% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 92,9% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.100 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Clichy-sous-Bois, la production totale de logements s'est concrétisée par 16 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 19% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Clichy-sous-Bois, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
29,8% des habitants de Clichy-sous-Bois sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 9% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,8% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,5% pour un deux pièces.