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Prix de l'immobilier au m² à Gournay-sur-Marne

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Prix au m²
Surface
3 650 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-4,1%
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Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Pomponne3 700 €+1,8%
Thorigny-sur-Marne3 345 €+8,1%
Livry-Gargan3 080 €+6%
Noisy-le-Grand4 025 €+9,5%
Sevran2 415 €+1,2%
Joinville-le-Pont5 745 €+10%
Nogent-sur-Marne6 675 €+9,4%
Ormesson-sur-Marne3 850 €+11,5%
Le Plessis-Trévise3 495 €+1,5%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%
Gournay-sur-Marne3 650 €-4,1%
Montfermeil2 920 €-1,8%
Montreuil6 580 €+14,2%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Bry-sur-Marne4 965 €+4,6%
Lognes3 225 €+4,4%
Pontault-Combault3 930 €+7,3%
Émerainville3 795 €+11,5%
Villeparisis2 975 €-0,9%
Collégien3 705 €+7%
Courtry3 515 €+11,4%
Saint-Thibault-des-Vignes3 620 €+11,4%
Coubron3 185 €+10,8%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%
Champigny-sur-Marne3 855 €+14,4%
La Queue-en-Brie4 265 €+6,9%
Saint-Maur-des-Fossés5 465 €+2,8%
Champs-sur-Marne3 575 €+9,7%
Lagny-sur-Marne3 255 €-2,1%
Noisiel2 970 €+0,4%
Torcy3 250 €+5,7%
Chelles3 055 €+3%
Dampmart2 770 €-10,8%
Bondy3 165 €+15,2%
Gagny3 190 €+4,3%
Neuilly-sur-Marne3 035 €-3,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Vaujours2 855 €+3,3%
Villemomble3 710 €+2,1%
Villiers-sur-Marne4 025 €+11,9%
Le Perreux-sur-Marne5 350 €+5,6%
Le Pin3 285 €+4,1%
Brou-sur-Chantereine2 855 €+7,9%
Vaires-sur-Marne3 305 €+8%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Chennevières-sur-Marne3 635 €+5,9%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Gournay-sur-Marne appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 4,5% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Gournay-sur-Marne s'élève désormais à 6.869 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gournay-sur-Marne n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gournaysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gournay-sur-Marne, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.128 logements, qui se répartissent à 36% en habitat collectif et à 64% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 7,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 22% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 76% des habitants de Gournay-sur-Marne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,4% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 34,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 20,9%.
Tout savoir
Éducation à Gournay-sur-Marne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gournay-sur-Marne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 2 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gournaysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 36 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Gournay-sur-Marne ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 17 commerces de proximité ouverts à Gournay-sur-Marne, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gournay-sur-Marne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gournaysiens peuvent consulter l’un des 26 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 49 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gournay-sur-Marne ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 27 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 314 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 26 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gournay-sur-Marne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 12 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gournaysiens étaient 6.869, population qui a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. Les Gournaysiens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale de Gournay-sur-Marne. 49% des Gournaysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 39% sont des couples sans enfant, et 13% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 27% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gournay-sur-Marne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.880 € par an, soit 2.323 € par mois. 13% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 43% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 45% du total des ménages de Gournay-sur-Marne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,4%, en hausse de 0,9 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gournay-sur-Marne entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 3,5%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 450.000 € hors droits, a progressé de 15,6% sur un an. A Gournay-sur-Marne 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 240.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gournay-sur-Marne Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.700 € le m², la tendance étant à la baisse de 3,5% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.200 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,9% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 7,7% sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gournay-sur-Marne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 15,6% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 430.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 440.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 2,9% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Gournay-sur-Marne 48 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 80% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gournay-sur-Marne, la production totale de logements s'est concrétisée par 48 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 20% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 240.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
18,4% des habitants de Gournay-sur-Marne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 6,4% du parc total.