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Prix de l'immobilier au m² à Le Blanc-Mesnil

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Prix au m²
Surface
3 065 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 370 €-5,2%
Livry-Gargan3 080 €+6%
Sevran2 415 €+1,2%
Bonneuil-en-France2 825 €-0,1%
Arnouville2 665 €-15,2%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%
Villeneuve-la-Garenne3 180 €+5,8%
Bagnolet5 475 €+11,9%
Bobigny3 415 €+14,5%
Clichy-sous-Bois2 340 €+11,9%
La Courneuve2 905 €+9,2%
Drancy3 100 €+13,1%
Dugny2 885 €+9,5%
Montfermeil2 920 €-1,8%
Montreuil6 580 €+14,2%
Neuilly-Plaisance4 160 €+13,6%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%
Romainville5 635 €+15,1%
Saint-Ouen-sur-Seine5 965 €+9,9%
Stains2 780 €-1,8%
Roissy-en-France4 175 €+1,2%
Le Thillay2 755 €-1,6%
Villiers-le-Bel2 290 €+7,5%
Paris 18e9 230 €+11,1%
Aubervilliers3 755 €+7%
Le Bourget3 260 €+4,9%
Coubron3 185 €+10,8%
Les Lilas6 695 €+6,3%
Noisy-le-Sec3 445 €+2,4%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%
Gonesse2 730 €+1,6%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%
Bondy3 165 €+15,2%
Gagny3 190 €+4,3%
Le Raincy4 065 €+5,3%
Rosny-sous-Bois3 825 €+8,1%
Vaujours2 855 €+3,3%
Villemomble3 710 €+2,1%
Montmagny2 875 €+0,7%
Sarcelles1 945 €-7,9%
Paris 19e8 410 €+6,4%
Paris 20e8 895 €+10,8%
Pantin6 290 €+15,6%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 065 €+7,8%
Saint-Denis4 055 €+9,3%
Villepinte2 745 €+12,6%
Villetaneuse2 825 €-11,4%
Fontenay-sous-Bois5 635 €+4,3%
Groslay3 420 €+23,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune du Blanc-Mesnil appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.057.905 habitants. En hausse de 8,8% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population du Blanc-Mesnil s'élève désormais à 56.783 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville du Blanc-Mesnil est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Blanc-Mesnilois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
Au Blanc-Mesnil, le parc immobilier résidentiel se compose de 21.094 logements, qui se répartissent à 61% en habitat collectif et à 37% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 9,5%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 23% de ce parc total, dont 6% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 33%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 45% du nombre total d'habitations de la commune. 41% des habitants du Blanc-Mesnil sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 2,6% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 26,9% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,9%.
Tout savoir
Éducation au Blanc-Mesnil. Pour les familles concernées par la petite enfance, 6 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés au Blanc-Mesnil. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 16 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 28 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Blanc-Mesnilois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 15 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire du Blanc-Mesnil ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 153 commerces de proximité ouverts au Blanc-Mesnil, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 6 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial du Blanc-Mesnil et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Blanc-Mesnilois peuvent consulter l’un des 162 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés au Blanc-Mesnil. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 351 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 24 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours au Blanc-Mesnil ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 17 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Blanc-Mesnilois étaient 56.783, population qui a augmenté de 9% entre 2012 et 2017. Les Blanc-Mesnilois de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale du Blanc-Mesnil. 47% des Blanc-Mesnilois sont mariés. Sur la totalité des familles, 24% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 20% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 67 milliards d'euros. Elle a progressé de 2,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,5% du secteur des Services, à 10,1% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. Au Blanc-Mesnil, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 16.030 € par an, soit 1.336 € par mois. 48% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 42% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages du Blanc-Mesnil. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus au Blanc-Mesnil entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 3.100 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 1,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 300.000 € hors droits, a progressé de 3,8% sur un an. Au Blanc-Mesnil 45% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 55% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs au Blanc-Mesnil était de 4.200 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien au Blanc-Mesnil Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2020 0,6% se sont conclues sur Le Blanc-Mesnil. Et sur cette part d'activité de la commune, 45% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.100 € le m², la tendance étant à la baisse de 1,9% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 8,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.900 € au m² en moyenne, et leur prix n'a pas ou peu varié sur l'année écoulée. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.300 € du m², avec une variation annuelle de -16,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 55% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien du Blanc-Mesnil, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 300.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 3,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 8,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 330.000 € à 410.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 7,1% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées au Blanc-Mesnil même représentent 4,6% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Le Blanc-Mesnil 930 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 99,8% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.200 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 5.300 € le m² pour un studio. 4.600 € le m² pour un deux pièces. 3.900 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville du Blanc-Mesnil, la production totale de logements s'est concrétisée par 930 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves au Blanc-Mesnil, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
19,8% des habitants du Blanc-Mesnil sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant du Blanc-Mesnil qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 21 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché au Blanc-Mesnil. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 3,7% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 4,6% pour un studio et 5,0% pour un deux pièces.