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Prix de l'immobilier au m² à Neuilly-Plaisance

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Prix au m²
Surface
4 505 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+8,4%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Livry-Gargan3 170 €+3%+9,2%
Noisy-le-Grand4 100 €+1,9%+11,5%
Sevran2 460 €+2%+3,2%
Alfortville5 285 €+5,3%+17,1%
Joinville-le-Pont5 975 €+4%+14,4%
Nogent-sur-Marne6 830 €+2,3%+11,9%
Ormesson-sur-Marne3 865 €+0,5%+12,1%
Le Plessis-Trévise3 635 €+3,9%+5,5%
Bagnolet5 835 €+6,5%+19,2%
Bobigny3 530 €+3,2%+18,2%
Clichy-sous-Bois2 610 €+11,7%+25%
Drancy3 480 €+12,2%+26,9%
Gournay-sur-Marne4 375 €+19,8%+14,8%
Montfermeil3 150 €+7,9%+5,9%
Montreuil6 655 €+1,1%+15,4%
Neuilly-Plaisance4 505 €+8,4%+23,2%
Romainville5 915 €+5%+20,9%
Bry-sur-Marne4 950 €-0,2%+4,4%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%+7,5%
Lognes3 600 €+11,5%+16,4%
Émerainville3 755 €-1,1%+10,3%
Coubron2 900 €-9%+0,8%
Les Lilas7 360 €+10%+16,9%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%+17,7%
Champigny-sur-Marne4 000 €+3,7%+18,7%
Charenton-le-Pont8 610 €+4,2%+15,9%
Saint-Maur-des-Fossés6 105 €+11,7%+14,9%
Champs-sur-Marne3 500 €-2%+7,4%
Noisiel3 180 €+7%+7,4%
Chelles3 660 €+19,7%+23,3%
Aulnay-sous-Bois3 405 €+19,5%+23,2%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%+3,3%
Bondy3 215 €+1,7%+17,1%
Gagny3 220 €+1%+5,3%
Neuilly-sur-Marne3 335 €+9,9%+6,3%
Le Raincy4 395 €+8,2%+13,9%
Rosny-sous-Bois4 075 €+6,5%+15,1%
Vaujours3 255 €+13,9%+17,6%
Villemomble3 865 €+4,2%+6,4%
Créteil4 045 €+3,2%+11,4%
Maisons-Alfort6 105 €+11,5%+22,8%
Saint-Maurice6 605 €-0,1%+16%
Villiers-sur-Marne4 205 €+4,5%+16,9%
Le Perreux-sur-Marne5 640 €+5,4%+11,4%
Paris 19e9 635 €+14,6%+22%
Vaires-sur-Marne3 465 €+4,9%+13,2%
Paris 20e9 660 €+8,6%+20,3%
Paris 11e10 950 €+12,9%+18,2%
Paris 12e10 320 €+13,2%+21%
Pantin6 630 €+5,4%+21,8%
Les Pavillons-sous-Bois3 450 €+4,5%+16,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%+20,7%
Bonneuil-sur-Marne3 830 €+12,2%+13,8%
Chennevières-sur-Marne3 675 €+1,1%+7%
Fontenay-sous-Bois6 150 €+9,1%+13,8%
Vincennes9 315 €+8,3%+17,5%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Neuilly-Plaisance appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Neuilly-Plaisance s'élève désormais à 20.915 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Neuilly-Plaisance est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Nocéens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Neuilly-Plaisance, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.919 logements, qui se répartissent à 59% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 31% de ce parc total, dont 13% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 26%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 43% du nombre total d'habitations de la commune. 59% des habitants de Neuilly-Plaisance sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 1,7% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 25,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,3%.
Tout savoir
Éducation à Neuilly-Plaisance. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Neuilly-Plaisance. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 6 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 7 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Nocéens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 38 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Neuilly-Plaisance ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 67 commerces de proximité ouverts à Neuilly-Plaisance, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Neuilly-Plaisance et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Nocéens peuvent consulter l'un des 86 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Neuilly-Plaisance. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 545 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 66 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Neuilly-Plaisance ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Nocéens étaient 20.915, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Nocéens de moins de 18 ans représentent 23% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 21% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 14% de la population totale de Neuilly-Plaisance. 41% des Nocéens sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 24% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Neuilly-Plaisance, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.920 € par an, soit 2.077 € par mois. 21% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 36% du total des ménages de Neuilly-Plaisance. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Neuilly-Plaisance entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,7%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 450.000 € hors droits, a progressé de 2,0% sur un an. A Neuilly-Plaisance 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Neuilly-Plaisance était de 5.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,9% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Neuilly-Plaisance Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,7% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 6,0% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.000 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 4,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Neuilly-Plaisance, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 450.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 400.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 4,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 470.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 6,9% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 480.000 € à 590.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 9,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Neuilly-Plaisance 162 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 95% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 5.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,9% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 6.400 € le m² pour un studio. 5.800 € le m² pour un deux pièces. 5.300 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Neuilly-Plaisance, la production totale de logements s'est concrétisée par 162 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 5% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Neuilly-Plaisance, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
28,1% des habitants de Neuilly-Plaisance sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 19% entre 2013 et 2018. Un habitant de Neuilly-Plaisance qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 26 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Neuilly-Plaisance. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 20 € par m² et par mois, a progressé de 7,9% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,2%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,8% pour un studio et 2,9% pour un deux pièces.