Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Saint-Denis

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
4 355 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+7,4%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Bonneuil-en-France3 040 €+7,5%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Arnouville2 950 €+10,8%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Margency3 690 €+1,3%
Montmorency4 280 €+14,1%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Bobigny3 530 €+3,2%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Drancy3 480 €+12,2%
Dugny2 675 €-7,2%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Romainville5 915 €+5%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Andilly3 330 €+3,1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Le Thillay2 610 €-5,2%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Le Bourget3 465 €+6,3%
Les Lilas7 360 €+10%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Gonesse2 995 €+9,7%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Colombes5 585 €+13,9%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Aulnay-sous-Bois3 405 €+19,5%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%
Bondy3 215 €+1,7%
Montmagny3 150 €+9,5%
Sarcelles2 035 €+4,4%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Pantin6 630 €+5,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Ermont3 895 €+9,3%
Groslay3 525 €+3%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Saint-Denis appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 2,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Denis s'élève désormais à 112.091 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Denis est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Dionysiens peuvent emprunter des transports en commun en bus, tramway et métro.
Immobilier
A Saint-Denis, le parc immobilier résidentiel se compose de 48.628 logements, qui se répartissent à 90% en habitat collectif et à 7% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 6,3%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 44% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 31%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 25% du nombre total d'habitations de la commune. 22% des habitants de Saint-Denis sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 3,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,5% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 22,7%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Denis. Pour les familles concernées par la petite enfance, 26 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Denis. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 33 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 58 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Dionysiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 39 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Denis, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 654 commerces de proximité ouverts à Saint-Denis, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Denis et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Dionysiens peuvent consulter l'un des 282 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 38 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Denis. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 444 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 60 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Denis ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 23 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Dionysiens étaient 112.091, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Dionysiens de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 25% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Saint-Denis. 38% des Dionysiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 25% sont des couples sans enfant, et 27% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 19% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Denis, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.270 € par an, soit 1.273 € par mois. 51% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 37% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages de Saint-Denis. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Denis entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 4.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,3%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 340.000 € hors droits, a progressé de 6,3% sur un an. Au sein de la Métropole du Grand Paris, le nombre de logements anciens vendus à Saint-Denis a représenté au total 1,4% du marché résidentiel ancien de la métropole. A Saint-Denis 92% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 8% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Denis était de 4.300 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Denis Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Métropole du Grand Paris intervenues entre janvier et décembre 2021 1,4% se sont conclues sur Saint-Denis. Et sur cette part d'activité de la commune, 92% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 4.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,3% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 5.200 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 9,4% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.500 € le m², leur évolution étant à la hausse de 17,6% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 4.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 4.300 € du m², avec une variation annuelle de 1,6%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 3.200 € et 3.900 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 8% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Denis, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 340.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 6,3% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 6,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 400.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 480.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Métropole du Grand Paris, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Saint-Denis même représentent 1,1% du marché de la métropole. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Denis 555 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 97% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 98,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.300 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.900 € le m² pour un deux pièces. 4.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Denis, la production totale de logements s'est concrétisée par 555 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 3% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Denis, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
36,7% des habitants de Saint-Denis sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 10% entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Denis qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 21 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Denis. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 6,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,0%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 3,5% pour un deux pièces.