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Prix de l'immobilier au m² à Saint-Ouen

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Prix au m²
Surface
6 740 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+13%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Vanves7 140 €+6,3%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Nanterre5 685 €+4,9%
Suresnes7 295 €+1%
Argenteuil3 340 €+5,7%
Bezons4 285 €+13,6%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Montmorency4 280 €+14,1%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Bagnolet5 835 €+6,5%
Bobigny3 530 €+3,2%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Drancy3 480 €+12,2%
Dugny2 675 €-7,2%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Montreuil6 655 €+1,1%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Romainville5 915 €+5%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Saint-Mandé9 820 €-1,8%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 14e10 795 €+9,9%
Paris 16e11 960 €+0,5%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Puteaux7 750 €+4,9%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Le Bourget3 465 €+6,3%
Les Lilas7 360 €+10%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Colombes5 585 €+13,9%
Neuilly-sur-Seine11 680 €-3,5%
Montmagny3 150 €+9,5%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 4e13 455 €+3,9%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 3e12 905 €+11,7%
Paris 7e14 185 €+12,3%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 1er12 525 €+4%
Paris 2e12 095 €+20,1%
Paris 5e13 200 €+23,6%
Paris 6e14 525 €+13,5%
Paris 8e11 960 €-4,7%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Paris 13e9 780 €+11,9%
Paris 20e9 660 €+8,6%
Paris 11e10 950 €+12,9%
Paris 15e10 930 €+10,5%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Pantin6 630 €+5,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Groslay3 525 €+3%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Courbevoie7 575 €+6,3%
Présentation de la ville
Localisée en périphérie de Paris, la commune de Saint-Ouen-sur-Seine appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 6,6% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Saint-Ouen-sur-Seine s'élève désormais à 50.670 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Saint-Ouen-sur-Seine est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et RER). Par ailleurs, les Audoniens peuvent emprunter des transports en commun en bus et métro.
Immobilier
A Saint-Ouen-sur-Seine, le parc immobilier résidentiel se compose de 26.566 logements, qui se répartissent à 93% en habitat collectif et à 4% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 11,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 47% de ce parc total, dont 15% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 32%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 21% du nombre total d'habitations de la commune. 22% des habitants de Saint-Ouen-sur-Seine sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,6% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone Abis qui caractérise une zone extrêmement tendue avec une très forte pénurie de biens immobiliers. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 24,6% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 16,9%.
Tout savoir
Éducation à Saint-Ouen-sur-Seine. Pour les familles concernées par la petite enfance, 10 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Saint-Ouen-sur-Seine. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 8 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 20 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Audoniens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Saint-Ouen-sur-Seine, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 360 commerces de proximité ouverts à Saint-Ouen-sur-Seine, on peut faire ses achats dans l'un des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Saint-Ouen-sur-Seine et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Audoniens peuvent consulter l'un des 141 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Saint-Ouen-sur-Seine. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 806 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 188 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Saint-Ouen-sur-Seine ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 653 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Audoniens étaient 50.670, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Audoniens de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 27% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 30%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Saint-Ouen-sur-Seine. 34% des Audoniens sont mariés. Sur la totalité des familles, 29% sont des couples sans enfant, et 27% des familles monoparentales. 28% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 14% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Saint-Ouen-sur-Seine, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 18.310 € par an, soit 1.526 € par mois. 39% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 41% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Saint-Ouen-sur-Seine. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Saint-Ouen-sur-Seine entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 6.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 11,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 740.000 € hors droits. A Saint-Ouen-sur-Seine 94% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 6% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Saint-Ouen-sur-Seine était de 7.000 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 1,7% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Saint-Ouen-sur-Seine Et sur cette part d'activité de la commune, 94% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 6.700 € le m², la tendance étant à la hausse de 11,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 6.200 € le m². Leur prix a eu tendance à s'accroître de 5,2% en variation annuelle. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 6.900 € le m², leur évolution étant à la hausse de 16,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 6.800 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 9,4% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 6.600 € du m², avec une variation annuelle de 6,8%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 6% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Saint-Ouen-sur-Seine, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 740.000 € entre janvier et décembre 2021.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Saint-Ouen-sur-Seine 1.574 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 99,8% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 7.000 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 1,7% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 8.200 € le m² pour un studio. 7.200 € le m² pour un deux pièces. 6.500 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Saint-Ouen-sur-Seine, la production totale de logements s'est concrétisée par 1.574 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 0,2% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Saint-Ouen-sur-Seine, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
40,6% des habitants de Saint-Ouen-sur-Seine sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2013 et 2018. Un habitant de Saint-Ouen-sur-Seine qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 21 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Saint-Ouen-sur-Seine. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,0% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 18 € par m² et par mois, a progressé de 6,5% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 3,2%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 2,2% pour un studio et 2,4% pour un deux pièces.