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Prix de l'immobilier au m² à Stains

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Prix au m²
Surface
2 800 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%
Bonneuil-en-France3 040 €+7,5%
Arnouville2 950 €+10,8%
Ézanville3 220 €+13,8%
Montlignon3 190 €-5,2%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Margency3 690 €+1,3%
Montmorency4 280 €+14,1%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%
Bobigny3 530 €+3,2%
La Courneuve3 490 €+20,1%
Drancy3 480 €+12,2%
Dugny2 675 €-7,2%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Romainville5 915 €+5%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%
Stains2 800 €+0,8%
Andilly3 330 €+3,1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Le Thillay2 610 €-5,2%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%
Clichy7 555 €+13,5%
Gennevilliers4 995 €+10,3%
Paris 18e10 285 €+11,5%
Aubervilliers4 535 €+20,7%
Le Bourget3 465 €+6,3%
Les Lilas7 360 €+10%
Noisy-le-Sec3 965 €+15%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Gonesse2 995 €+9,7%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Aulnay-sous-Bois3 405 €+19,5%
Le Blanc-Mesnil3 155 €+2,9%
Bondy3 215 €+1,7%
Domont3 115 €+6,1%
Montmagny3 150 €+9,5%
Sarcelles2 035 €+4,4%
Paris 10e10 975 €+14,1%
Paris 17e11 230 €+7%
Paris 19e9 635 €+14,6%
Paris 9e11 885 €+7,7%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%
Pantin6 630 €+5,4%
Le Pré-Saint-Gervais6 795 €+12%
Saint-Denis4 355 €+7,4%
Villetaneuse3 220 €+14%
Écouen2 980 €+3,9%
Ermont3 895 €+9,3%
Groslay3 525 €+3%
Sannois3 460 €+3,5%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%
Présentation de la ville
Localisée à 10 km de Paris, la commune de Stains appartient à la Métropole du Grand Paris qui regroupe 131 communes et compte 7.075.028 habitants. En hausse de 6,3% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Stains s'élève désormais à 38.666 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Stains est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Stanois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Stains, le parc immobilier résidentiel se compose de 14.620 logements, qui se répartissent à 71% en habitat collectif et à 26% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 8,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 34% de ce parc total, dont 12% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 30%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 36% du nombre total d'habitations de la commune. 29% des habitants de Stains sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,2% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 25,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,9%.
Tout savoir
Éducation à Stains. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Stains. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 20 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Stanois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 72 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Stains ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 141 commerces de proximité ouverts à Stains, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Stains et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Stanois peuvent consulter l'un des 126 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 9 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Stains. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 510 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 66 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Stains ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 21 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Stanois étaient 38.666, population qui a augmenté de 6% entre 2013 et 2018. Les Stanois de moins de 18 ans représentent 30% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 28%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Stains. 44% des Stanois sont mariés. Sur la totalité des familles, 20% sont des couples sans enfant, et 26% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 24% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département de la Seine-Saint-Denis et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 63 milliards d'euros. Elle a progressé de 11,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 79,8% du secteur des Services, à 10,3% des secteurs de la Production et de la Construction. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Stains, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 15.110 € par an, soit 1.259 € par mois. 53% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 38% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 10% du total des ménages de Stains. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Paris, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,2%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Stains entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a progressé de 2,0% sur un an. A Stains 57% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 43% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Stains était de 3.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la stabilité en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Stains Et sur cette part d'activité de la commune, 57% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 3.300 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.300 € le m², leur évolution étant à la baisse de 5,2% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 1,5% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.500 € du m², stable sur un an.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 43% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Stains, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 2,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 250.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 3,5% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 330.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 350.000 € à 430.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Stains 136 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 79% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à se stabiliser sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 3.700 € le m² pour un deux pièces. 3.100 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Stains, la production totale de logements s'est concrétisée par 136 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 21% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Stains, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
23,1% des habitants de Stains sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant de Stains qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 22 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Stains. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 7,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois a baissé de 7,7% sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 4,8%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,4%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 6,2% pour un deux pièces.