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Prix de l'immobilier au m² à Albi

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Prix au m²
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2 375 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Albi2 375 €+6,1%
Lescure-d'Albigeois1 640 €+3,2%
Présentation de la ville
Localisée à 70 km de Toulouse, la commune d'Albi appartient à la Communauté d'Agglomération de l'Albigeois (C2A) qui regroupe 16 communes et compte 82.218 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Albi s'élève désormais à 48.993 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Albi est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Albigeois peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Tarn, est situé à Albi.
Immobilier
A Albi, le parc immobilier résidentiel se compose de 29.343 logements, qui se répartissent à 49% en habitat collectif et à 50% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 3,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 27% de ce parc total, dont 10% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 19%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 54% du nombre total d'habitations de la commune. 46% des habitants d'Albi sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est stabilisé entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 16,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,0%.
Tout savoir
Éducation à Albi. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Albi. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 33 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Albigeois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 21 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Albi, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 395 commerces de proximité ouverts à Albi, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 10 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Albi et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Albigeois peuvent consulter l'un des 494 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 33 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Albi. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 126 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 14 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Albi ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 18 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Albigeois étaient 48.993, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Albigeois de moins de 18 ans représentent 17% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 13%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 26% de la population totale d'Albi. 36% des Albigeois sont mariés. Sur la totalité des familles, 49% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 16% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Tarn et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 9 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 19,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Albi, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.360 € par an, soit 1.697 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 22% du total des ménages d'Albi. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Albi, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Albi entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 2.400 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 7,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 15,0% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de l'Albigeois (C2A), le nombre de logements anciens vendus à Albi a représenté au total 74,4% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Albi 44% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 56% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Albi était de 3.100 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 8,0% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Albi Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de l'Albigeois (C2A) intervenues entre janvier et décembre 2021 74,4% se sont conclues sur Albi. Et sur cette part d'activité de la commune, 44% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.400 € le m², la tendance étant à la hausse de 7,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.800 € le m², leur évolution étant à la hausse de 11,8% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.200 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 3,3% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.100 € du m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 56% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Albi, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 15,0% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 180.000 €. Ce prix a eu tendance à diminuer de 7,7% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 280.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 12,0% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 390.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 14,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de l'Albigeois (C2A), les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Albi même représentent 63,2% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Albi 249 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 40% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.100 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 8,0% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Albi, la production totale de logements s'est concrétisée par 249 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 60% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Albi, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
40,5% des habitants d'Albi sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Albi qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 44 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Albi. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,7% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 10 € par m² et par mois, a progressé de 1,1% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,1%.