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Prix de l'immobilier au m² à Gaillac

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Prix au m²
Surface
1 340 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
-1,9%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Gaillac1 340 €-1,9%
Lisle-sur-Tarn1 105 €-14,6%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Toulouse, la commune de Gaillac appartient à la Communauté d'Agglomération Gaillac-Graulhet qui regroupe 61 communes et compte 74.203 habitants. En hausse de 7,1% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Gaillac s'élève désormais à 15.345 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gaillac est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Gaillacois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gaillac, le parc immobilier résidentiel se compose de 7.931 logements, qui se répartissent à 30% en habitat collectif et à 70% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 14% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 68% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Gaillac sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,4% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,9%.
Tout savoir
Éducation à Gaillac. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gaillac. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gaillacois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Gaillac, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 95 commerces de proximité ouverts à Gaillac, on peut faire ses achats dans l'un des 2 hypermarchés ou des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gaillac et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gaillacois peuvent consulter l'un des 121 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 10 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gaillac. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 45 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 6 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours, il est possible de séjourner dans un équipement hôtelier présent sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gaillacois étaient 15.345, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Gaillacois de moins de 18 ans représentent 22% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 6%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 31%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 24% de la population totale de Gaillac. 41% des Gaillacois sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 19% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Tarn et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 9 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 66,9% du secteur des Services, à 19,1% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gaillac, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.300 € par an, soit 1.608 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 52% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 17% du total des ménages de Gaillac. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi d'Albi, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,5%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gaillac entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.300 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 3,9%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 250.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Gaillac-Graulhet, le nombre de logements anciens vendus à Gaillac a représenté au total 22,7% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Gaillac 36% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 64% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gaillac était de 3.800 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la baisse de 2,2% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gaillac Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Gaillac-Graulhet intervenues entre janvier et décembre 2021 22,7% se sont conclues sur Gaillac. Et sur cette part d'activité de la commune, 36% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.300 € le m², la tendance étant à la hausse de 3,9% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 64% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Gaillac, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 250.000 € entre janvier et décembre 2021. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 270.000 € à 340.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Gaillac 101 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 24% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés se sont vendus en moyenne 3.800 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à baisser de 2,2% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gaillac, la production totale de logements s'est concrétisée par 101 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 76% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Gaillac, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
31,6% des habitants de Gaillac sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a stagné entre 2013 et 2018. Un habitant de Gaillac qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gaillac. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 8,6% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 1,9% sur un an.