Nouvelle recherche

Prix de l'immobilier au m² à Lavaur

Préciser votre recherche

Prix au m²
Surface
1 785 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
+3,9%
Comprendre nos prix Impact du Covid-19 Simulation d'emprunt
Mise à jour : 03/2021

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 12 mois
Lavaur1 785 €+3,9%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Toulouse, la commune de Lavaur appartient à la Communauté de Communes Tarn-Agout qui regroupe 21 communes et compte 28.692 habitants. En hausse de 5,6% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Lavaur s'élève désormais à 10.811 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville de Lavaur est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER et grandes lignes). Par ailleurs, les Vauréens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Lavaur, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.581 logements, qui se répartissent à 27% en habitat collectif et à 72% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 11,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 13% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 17%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 70% du nombre total d'habitations de la commune. 57% des habitants de Lavaur sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est fortement accru entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone C qui caractérise une zone faiblement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 12,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 29,8%.
Tout savoir
Éducation à Lavaur. Pour les familles concernées par la petite enfance, 3 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Lavaur. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 8 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Vauréens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Lavaur, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 87 commerces de proximité ouverts à Lavaur, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 5 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Lavaur et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Vauréens peuvent consulter l’un des 144 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Lavaur. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 33 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Lavaur ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Vauréens étaient 10.811, population qui a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Les Vauréens de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 5%, contre 15% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 25% de la population totale de Lavaur. 42% des Vauréens sont mariés. Sur la totalité des familles, 46% sont des couples sans enfant, et 17% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 20% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 6% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Tarn et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 9 milliards d'euros. Elle a stagné par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 68,5% du secteur des Services, à 18,4% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 2,3% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Lavaur, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.750 € par an, soit 1.729 € par mois. 26% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Lavaur. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi d'Albi, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,0%, en hausse de 0,4 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Lavaur entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 5,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 210.000 € hors droits, a diminué de 16,8% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Tarn-Agout, le nombre de logements anciens vendus à Lavaur a représenté au total 51,4% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Lavaur 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Lavaur Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Tarn-Agout intervenues entre janvier et décembre 2020 51,4% se sont conclues sur Lavaur. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 5,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Lavaur, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 210.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 16,8% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 170.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Lavaur 53 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 26% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Lavaur, la production totale de logements s'est concrétisée par 53 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 74% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
36,4% des habitants de Lavaur sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 1% entre 2012 et 2017. Un habitant de Lavaur qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 51 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Lavaur. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,1% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a progressé de 1,2% sur un an.