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Prix de l'immobilier au m² à Montauban

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Prix au m²
Surface
1 615 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-0,9%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
La Ville-Dieu-du-Temple1 105 €+10,3%
Montauban1 615 €-0,9%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Toulouse, la commune de Montauban appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Montauban qui regroupe 11 communes et compte 77.891 habitants. En hausse de 6,9% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Montauban s'élève désormais à 60.810 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montauban est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Montalbanais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Tarn-et-Garonne, est situé à Montauban.
Immobilier
A Montauban, le parc immobilier résidentiel se compose de 31.596 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 6,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 53% des habitants de Montauban sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 7,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,0%.
Tout savoir
Éducation à Montauban. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montauban. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 14 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 47 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montalbanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 13 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Montauban, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 543 commerces de proximité ouverts à Montauban, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 11 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montauban et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montalbanais peuvent consulter l’un des 620 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 33 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montauban. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 123 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 7 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montauban ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montalbanais étaient 60.810, population qui a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. Les Montalbanais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Montauban. 41% des Montalbanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Tarn-et-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 6 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,1% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 70,5% du secteur des Services, à 14,5% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 4,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montauban, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 19.640 € par an, soit 1.637 € par mois. 32% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 19% du total des ménages de Montauban. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Montauban, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,5%, en hausse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montauban entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 1.600 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 270.000 € hors droits, a progressé de 15,7% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Montauban, le nombre de logements anciens vendus à Montauban a représenté au total 89,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montauban 38% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 62% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 190.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 13,8% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montauban Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Montauban intervenues entre janvier et décembre 2020 89,0% se sont conclues sur Montauban. Et sur cette part d'activité de la commune, 38% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.600 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 1.600 € le m², leur évolution n'ayant pas varié de manière significative sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.400 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 8,9% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.500 € du m², avec une variation annuelle de -13,1%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 62% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Montauban, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 270.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 15,7% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 190.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 6,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 15,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 380.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 19,3% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 11.742 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Montauban 342 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 54% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Montauban, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Montauban même ont représenté 83 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 90% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montauban, la production totale de logements s'est concrétisée par 342 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 46% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Montauban a été de 190.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de 13,8%. Sur cette période, les transactions réalisées à Montauban ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 170.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 210.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 11.742 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 7% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
33,2% des habitants de Montauban sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 6% entre 2012 et 2017. Un habitant de Montauban qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 49 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montauban. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 10,5% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 6,7%.