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Prix de l'immobilier au m² à Montauban

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Prix au m²
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1 885 € / m²
Appartement ancien
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Montbeton2 480 €
Montauban1 885 €+16,8%
Présentation de la ville
Localisée à 50 km de Toulouse, la commune de Montauban appartient à la Communauté d'Agglomération Grand Montauban qui regroupe 11 communes et compte 78.048 habitants. En hausse de 5,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Montauban s'élève désormais à 60.952 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Montauban est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER, grandes lignes et TGV). Par ailleurs, les Montalbanais peuvent emprunter des transports en commun en bus. Enfin, le siège de la Préfecture du département du Tarn-et-Garonne, est situé à Montauban.
Immobilier
A Montauban, le parc immobilier résidentiel se compose de 31.931 logements, qui se répartissent à 45% en habitat collectif et à 55% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 18% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 23%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 59% du nombre total d'habitations de la commune. 54% des habitants de Montauban sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,8% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone B2 qui caractérise une zone moyennement tendue. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,7% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 30,0%.
Tout savoir
Éducation à Montauban. Pour les familles concernées par la petite enfance, 11 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Montauban. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 13 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 49 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Montalbanais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 12 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Montauban, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 532 commerces de proximité ouverts à Montauban, on peut faire ses achats dans l'un des 4 hypermarchés ou des 11 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Montauban et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Montalbanais peuvent consulter l'un des 640 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 34 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Montauban. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 9 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 124 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 10 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Montauban ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 11 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Montalbanais étaient 60.952, population qui a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Les Montalbanais de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 17% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 21% de la population totale de Montauban. 41% des Montalbanais sont mariés. Sur la totalité des familles, 44% sont des couples sans enfant, et 20% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 18% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 9% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Tarn-et-Garonne et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 6 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,7% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 71,0% du secteur des Services, à 13,7% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 3,6% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Montauban, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 20.200 € par an, soit 1.683 € par mois. 30% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 20% du total des ménages de Montauban. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Montauban, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,0%, en baisse de 0,7 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Montauban entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 1.900 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 16,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 290.000 € hors droits, a progressé de 7,4% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Grand Montauban, le nombre de logements anciens vendus à Montauban a représenté au total 79,8% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Montauban 54% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 46% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 220.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en hausse de 15,4% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Montauban Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Grand Montauban intervenues entre janvier et décembre 2021 79,8% se sont conclues sur Montauban. Et sur cette part d'activité de la commune, 54% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 1.900 € le m², la tendance étant à la hausse de 16,2% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Les studios se sont échangés à un prix moyen proche de 2.200 € le m². Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 2.100 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 1.900 € au m² en moyenne. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 1.600 € du m², avec une variation annuelle de 1,3%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 46% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Montauban, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 290.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 7,4% sur un an. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 260.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -14,4% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 310.000 € à 370.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 4,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Occitanie, 13.538 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Montauban 331 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 44% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Grand Montauban, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Montauban même ont représenté 84 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 69% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Montauban, la production totale de logements s'est concrétisée par 331 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 56% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Montauban a été de 220.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. La tendance des prix est à une variation annuelle de 15,4%. Sur cette période, les transactions réalisées à Montauban ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 210.000 €(*) pour des 5 pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Occitanie, 13.538 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 6% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
33,1% des habitants de Montauban sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 5% entre 2013 et 2018. Un habitant de Montauban qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 50 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Montauban. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 10,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 8 € par m² et par mois, a stagné sur un an. Dans la perspective d'un investissement locatif, pour un studio récent ou ancien acquis à des conditions de prix de marché en 2019, et loué à un niveau de loyer moyen courant pour une nouvelle location, un placement locatif réalisé dans ces limites de valeurs, pourrait atteindre un rendement annuel brut (hors frais d'achat, travaux, et charges non récupérables) de l'ordre de 5,7%. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,2%.