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Prix de l'immobilier au m² à Auvers-sur-Oise

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Prix au m²
Surface
2 790 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
-30,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Auvers-sur-Oise2 790 €-30,6%
Bessancourt3 500 €-1,8%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%
Éragny3 105 €+7,3%
Franconville2 935 €+1,7%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%
Maffliers3 365 €+0,9%
Beauchamp3 720 €+9,2%
Pierrelaye3 300 €+6,8%
Saint-Ouen-l'Aumône3 030 €+14,8%
Conflans-Sainte-Honorine3 095 €+4,9%
Cergy3 125 €+8,8%
Ennery3 590 €-33,8%
Mériel3 185 €+10,1%
Parmain3 235 €+20,3%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%
Valmondois2 765 €-2,2%
Champagne-sur-Oise2 815 €+8,2%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%
Montsoult2 865 €-0,5%
Osny3 200 €+8,4%
Taverny3 035 €+10,6%
Frépillon3 635 €+0,2%
Méry-sur-Oise3 245 €-0,5%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%
Saint-Prix4 090 €+3,5%
L' Isle-Adam3 680 €+8,6%
Pontoise2 845 €+6,9%
Presles3 040 €+3,3%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune d'Auvers-sur-Oise appartient à la Communauté de Communes Sausseron Impressionnistes qui regroupe 15 communes et compte 19.375 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population d'Auvers-sur-Oise s'élève désormais à 6.908 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Auvers-sur-Oise est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Auversois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Auvers-sur-Oise, le parc immobilier résidentiel se compose de 3.151 logements, qui se répartissent à 18% en habitat collectif et à 82% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 4,0%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 12% de ce parc total, dont 3% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 72% du nombre total d'habitations de la commune. 78% des habitants d'Auvers-sur-Oise sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 4,1% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 17,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 24,1%.
Tout savoir
Éducation à Auvers-sur-Oise. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Auvers-sur-Oise. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 4 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Auversois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Auvers-sur-Oise, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 19 commerces de proximité ouverts à Auvers-sur-Oise, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Auvers-sur-Oise et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Auversois peuvent consulter l’un des 19 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 2 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Auvers-sur-Oise ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 116 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 2 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Auvers-sur-Oise ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Auversois étaient 6.908, population qui a stagné entre 2012 et 2017. Les Auversois de moins de 18 ans représentent 21% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 16% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 37%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 18% de la population totale d'Auvers-sur-Oise. 49% des Auversois sont mariés. Sur la totalité des familles, 45% sont des couples sans enfant, et 12% des familles monoparentales. 20% des familles ont un seul enfant, 22% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 7% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Auvers-sur-Oise, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 27.000 € par an, soit 2.250 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 48% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 41% du total des ménages d'Auvers-sur-Oise. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Auvers-sur-Oise entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.800 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une baisse de 19,2%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 350.000 € hors droits, a progressé de 10,9% sur un an. Au sein de la Communauté de Communes Sausseron Impressionnistes, le nombre de logements anciens vendus à Auvers-sur-Oise a représenté au total 37,3% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Auvers-sur-Oise 17% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 83% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Auvers-sur-Oise Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes Sausseron Impressionnistes intervenues entre janvier et décembre 2020 37,3% se sont conclues sur Auvers-sur-Oise. Et sur cette part d'activité de la commune, 17% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.800 € le m², la tendance étant à la baisse de 19,2% en variation annuelle.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 83% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Auvers-sur-Oise, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 350.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a progressé de 10,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 280.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 1,2% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 350.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -5,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 520.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Auvers-sur-Oise 10 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 48% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Auvers-sur-Oise, la production totale de logements s'est concrétisée par 10 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 52% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Auvers-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
14,0% des habitants d'Auvers-sur-Oise sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 4% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,2% du parc total.