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Prix de l'immobilier au m² à Champagne-sur-Oise

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Prix au m²
Surface
2 985 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+6%
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Auvers-sur-Oise4 360 €+56,3%+8,5%
Baillet-en-France3 535 €+2,8%+5,4%
Maffliers3 595 €+6,9%+7,9%
Nointel3 615 €
Beaumont-sur-Oise3 160 €+10,1%+20,1%
Persan3 100 €+11,6%+14,4%
Boran-sur-Oise2 810 €+9,4%+11%
Bornel2 770 €+12%+16,7%
Chambly3 590 €+20,7%+31,5%
Neuilly-en-Thelle2 590 €+4,1%+5,8%
Mériel3 640 €+14,3%+25,9%
Mours3 335 €+3,3%
Parmain3 395 €+5%+26,2%
Valmondois3 220 €+16,5%+13,9%
Le Mesnil-en-Thelle2 895 €+2,7%+2,8%
Bruyères-sur-Oise2 585 €+5%
Champagne-sur-Oise2 985 €+6%+14,7%
Montsoult3 410 €+19,2%+18,6%
Frépillon2 970 €-18,3%-18,1%
Méry-sur-Oise3 165 €-2,4%-2,9%
L' Isle-Adam3 540 €-3,9%+4,4%
Presles3 080 €+1,3%+4,7%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Champagne-sur-Oise appartient à la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise qui regroupe 9 communes et compte 38.986 habitants. En hausse de 6,5% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Champagne-sur-Oise s'élève désormais à 5.024 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Champagne-sur-Oise est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Champenois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Champagne-sur-Oise, le parc immobilier résidentiel se compose de 2.034 logements, qui se répartissent à 24% en habitat collectif et à 75% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 7,9%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 8% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 18%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 74% du nombre total d'habitations de la commune. 70% des habitants de Champagne-sur-Oise sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 10,1% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 21,1% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 17,7%.
Tout savoir
Éducation à Champagne-sur-Oise. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Champagne-sur-Oise. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 2 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 3 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Champenois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente sur le territoire de Champagne-sur-Oise ou dans sa très proche périphérie, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 10 commerces de proximité ouverts à Champagne-sur-Oise, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 11 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Champagne-sur-Oise et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Champenois peuvent consulter l'un des 19 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 6 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Champagne-sur-Oise ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 4 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 91 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 11 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Champagne-sur-Oise ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Champenois étaient 5.024, population qui a augmenté de 7% entre 2013 et 2018. Les Champenois de moins de 18 ans représentent 26% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 35%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 13% de la population totale de Champagne-sur-Oise. 48% des Champenois sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 16% des familles monoparentales. 24% des familles ont un seul enfant, 25% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Champagne-sur-Oise, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.310 € par an, soit 2.109 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 53% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 35% du total des ménages de Champagne-sur-Oise. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Champagne-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 410.000 € hors droits. Au sein de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise, le nombre de logements anciens vendus à Champagne-sur-Oise a représenté au total 11,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes. A Champagne-sur-Oise 11% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 89% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Champagne-sur-Oise Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Haut Val d'Oise intervenues entre janvier et décembre 2021 11,9% se sont conclues sur Champagne-sur-Oise. Et sur cette part d'activité de la commune, 11% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Champagne-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 89% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Champagne-sur-Oise, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 410.000 € entre janvier et décembre 2021. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 380.000 €. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 430.000 € à 520.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Champagne-sur-Oise 26 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 75% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Champagne-sur-Oise, la production totale de logements s'est concrétisée par 26 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 25% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Champagne-sur-Oise, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
12,7% des habitants de Champagne-sur-Oise sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a baissé de 3% entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,1% du parc total.