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Prix de l'immobilier au m² à Eaubonne

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Prix au m²
Surface
3 450 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 moisTendance sur 18 mois
Houilles4 765 €+6,9%+13,5%
Sartrouville4 010 €+3,1%+15%
Clichy7 555 €+13,5%+31,2%
Asnières-sur-Seine7 060 €+11,1%+19,3%
Bois-Colombes7 010 €+12,6%+21,2%
Courbevoie7 575 €+6,3%+13,5%
La Garenne-Colombes7 130 €+8,6%+11,4%
Gennevilliers4 995 €+10,3%+30,1%
Levallois-Perret10 095 €+8,1%+19,9%
Villeneuve-la-Garenne3 595 €+13,1%+19,7%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%+12,1%
L' Île-Saint-Denis3 470 €+2,9%-2,4%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%+12,6%
Saint-Denis4 355 €+7,4%+17,3%
Saint-Ouen-sur-Seine6 740 €+13%+24,3%
Stains2 800 €+0,8%-1,1%
Villetaneuse3 220 €+14%+1%
Andilly3 330 €+3,1%-9,2%
Argenteuil3 340 €+5,7%+12,4%
Arnouville2 950 €+10,8%-6%
Attainville3 245 €-9%-9%
Baillet-en-France3 535 €+2,8%+5,4%
Beauchamp4 410 €+18,5%+29,4%
Bezons4 285 €+13,6%+21,9%
Bessancourt4 065 €+16,1%+14%
Bouffémont4 395 €+37,4%+40,4%
Cormeilles-en-Parisis4 350 €+6,8%+16,7%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%+12,1%
Domont3 115 €+6,1%+17,3%
Eaubonne3 450 €+7,6%+14,2%
Écouen2 980 €+3,9%+9,2%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%+8,2%
Ermont3 895 €+9,3%+11,3%
Ézanville3 220 €+13,8%+11,7%
Franconville3 325 €+13,4%+15,3%
Frépillon2 970 €-18,3%-18,1%
La Frette-sur-Seine3 200 €-6,7%-10,6%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%+18,6%
Groslay3 525 €+3%+27,2%
Herblay-sur-Seine3 785 €+5,9%+12,5%
Maffliers3 595 €+6,9%+7,9%
Margency3 690 €+1,3%+5%
Moisselles3 595 €+15,1%+29,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 590 €-8,6%-3,4%
Montlignon3 190 €-5,2%-7,1%
Montmagny3 150 €+9,5%+10,3%
Montmorency4 280 €+14,1%+20,8%
Montsoult3 410 €+19,2%+18,6%
Pierrelaye3 585 €+8,7%+16,1%
Le Plessis-Bouchard3 360 €+3,1%+9,6%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%+10,2%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%+15%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%+19,2%
Saint-Prix3 845 €-6%-2,7%
Sannois3 460 €+3,5%+9,5%
Sarcelles2 035 €+4,4%-3,9%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%+21,2%
Taverny3 135 €+3,2%+14,1%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%+10,3%
Colombes5 585 €+13,9%+23%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Eaubonne appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 278.166 habitants. En hausse de 2,2% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Eaubonne s'élève désormais à 25.139 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville d'Eaubonne est aussi accessible par voie ferrée (RER). Par ailleurs, les Eaubonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Eaubonne, le parc immobilier résidentiel se compose de 10.928 logements, qui se répartissent à 60% en habitat collectif et à 39% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,7%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 17% de ce parc total, dont 4% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 28%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 55% du nombre total d'habitations de la commune. 67% des habitants d'Eaubonne sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 15,8% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 21,5%.
Tout savoir
Éducation à Eaubonne. Pour les familles concernées par la petite enfance, 7 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Eaubonne. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 4 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 14 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Eaubonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Eaubonne, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 75 commerces de proximité ouverts à Eaubonne, on peut faire ses achats dans l'un des 3 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Eaubonne et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Eaubonnais peuvent consulter l'un des 121 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 12 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Eaubonne. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 5 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 369 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 49 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Eaubonne ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 9 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Eaubonnais étaient 25.139, population qui a augmenté de 2% entre 2013 et 2018. Les Eaubonnais de moins de 18 ans représentent 24% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 7%, contre 20% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Eaubonne. 45% des Eaubonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 35% sont des couples sans enfant, et 18% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 23% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 10% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Eaubonne, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 25.490 € par an, soit 2.124 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 44% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages d'Eaubonne. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Eaubonne entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 9,0%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 460.000 € hors droits, a stagné sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Eaubonne a représenté au total 11,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Eaubonne 59% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 41% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Eaubonne était de 5.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 4,8% en variation annuelle.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Eaubonne Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre janvier et décembre 2021 11,1% se sont conclues sur Eaubonne. Et sur cette part d'activité de la commune, 59% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 9,0% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 4.000 € le m², leur évolution étant à la baisse de 6,4% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.400 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 7,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 3.100 € du m², avec une variation annuelle de 17,1%. Quant aux grands appartements de 5 pièces ou plus, leurs prix moyens sont plutôt compris entre 2.600 € et 3.100 € au m².
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 41% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien d'Eaubonne, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 460.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a stagné sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 380.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 2,1% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 480.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en baisse de -11,6% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 490.000 € à 600.000 €. Et ces prix ont eu tendance à baisser de 3,6% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Eaubonne même représentent 4,0% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Eaubonne 129 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 96% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 78,3% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 5.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 4,8% sur un an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Eaubonne, la production totale de logements s'est concrétisée par 129 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 4% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Eaubonne, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,2% des habitants d'Eaubonne sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. Un habitant d'Eaubonne qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 36 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Eaubonne. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 5,2% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 15 € par m² et par mois, a progressé de 5,3% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 4,6%.