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Prix de l'immobilier au m² à Ézanville

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Prix au m²
Surface
3 220 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
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Mise à jour : 06/2022

Comparer avec les villes à proximité

Prix au m²Tendance sur 6 mois
Bonneuil-en-France3 040 €+7,5%
Bouffémont4 395 €+37,4%
Arnouville2 950 €+10,8%
Attainville3 245 €-9%
Baillet-en-France3 535 €+2,8%
Chaumontel3 405 €
Ézanville3 220 €+13,8%
Goussainville2 870 €+4,4%
Montlignon3 190 €-5,2%
Deuil-la-Barre3 730 €+5,9%
Enghien-les-Bains5 255 €-0,6%
Garges-lès-Gonesse2 440 €+6,6%
Luzarches3 475 €-1,9%
Maffliers3 595 €+6,9%
Mareil-en-France3 435 €
Margency3 690 €+1,3%
Montmorency4 280 €+14,1%
Dugny2 675 €-7,2%
Épinay-sur-Seine3 050 €+3,8%
Pierrefitte-sur-Seine2 875 €+4,3%
Stains2 800 €+0,8%
Andilly3 330 €+3,1%
Saint-Brice-sous-Forêt3 380 €+5,5%
Saint-Gratien3 985 €+12,2%
Le Thillay2 610 €-5,2%
Villiers-le-Bel2 350 €+2,5%
Belloy-en-France3 350 €-7,9%
Eaubonne3 450 €+7,6%
Gonesse2 995 €+9,7%
Moisselles3 595 €+15,1%
Saint-Martin-du-Tertre2 980 €+9,8%
Soisy-sous-Montmorency3 615 €+0,3%
Villaines-sous-Bois3 240 €
Domont3 115 €+6,1%
Fontenay-en-Parisis2 980 €+9,8%
Montmagny3 150 €+9,5%
Montsoult3 410 €+19,2%
Sarcelles2 035 €+4,4%
Taverny3 135 €+3,2%
Viarmes3 425 €-1,4%
Asnières-sur-Oise3 090 €+15,8%
Villetaneuse3 220 €+14%
Écouen2 980 €+3,9%
Ermont3 895 €+9,3%
Groslay3 525 €+3%
Saint-Leu-la-Forêt3 735 €+12,4%
Saint-Prix3 845 €-6%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune d'Ézanville appartient à la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée qui regroupe 18 communes et compte 182.585 habitants. En hausse de 3,0% entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population d'Ézanville s'élève désormais à 9.719 habitants. Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Ézanville est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Ezanvillois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Ézanville, le parc immobilier résidentiel se compose de 4.138 logements, qui se répartissent à 55% en habitat collectif et à 44% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 5,1%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 15% de ce parc total, dont 5% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 25%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 60% du nombre total d'habitations de la commune. 65% des habitants d'Ézanville sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 5,5% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 13,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 15,8%.
Tout savoir
Éducation à Ézanville. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Ézanville. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 5 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Ezanvillois qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 5 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Ézanville ou dans sa très proche périphérie, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 39 commerces de proximité ouverts à Ézanville, on peut faire ses achats dans l'un des 2 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial d'Ézanville et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Ezanvillois peuvent consulter l'un des 33 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'établissement de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installé à Ézanville. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 2 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 151 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 15 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Ézanville ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 2 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Ezanvillois étaient 9.719, population qui a augmenté de 3% entre 2013 et 2018. Les Ezanvillois de moins de 18 ans représentent 25% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 32%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 17% de la population totale d'Ézanville. 43% des Ezanvillois sont mariés. Sur la totalité des familles, 34% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 26% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 12% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Ézanville, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 24.400 € par an, soit 2.033 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 32% du total des ménages d'Ézanville. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 9,6%, en baisse de 0,6 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Ézanville entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.200 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 14,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 400.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée, le nombre de logements anciens vendus à Ézanville a représenté au total 6,1% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Ézanville 63% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 37% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Ézanville Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Plaine Vallée intervenues entre janvier et décembre 2021 6,1% se sont conclues sur Ézanville. Et sur cette part d'activité de la commune, 63% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.200 € le m², la tendance étant à la hausse de 14,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.600 € le m², leur évolution étant à la hausse de 17,3% sur un an. Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.100 € au m² en moyenne, et leur prix a augmenté de 3,2% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.700 € du m², avec une variation annuelle de 3,9%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 37% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Ézanville, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 400.000 € entre janvier et décembre 2021. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 360.000 €. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 390.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 18,8% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 390.000 € à 470.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 15,9% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au cours des trois dernières années, sur Ézanville 26 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 90% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social).
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville d'Ézanville, la production totale de logements s'est concrétisée par 26 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 10% étaient des maisons. Le faible nombre de ventes, sur l'année écoulée, n'a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Ézanville, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
17,3% des habitants d'Ézanville sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 8% entre 2013 et 2018. Un habitant d'Ézanville qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 32 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Ézanville. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 4,4% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois, a progressé de 5,5% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,9%.