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Prix de l'immobilier au m² à Frépillon

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Prix au m²
Surface
3 635 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 12 mois
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 12 mois
Conflans-Sainte-Honorine3 095 €+4,9%
Andilly3 230 €-11,9%
Attainville3 570 €0%
Auvers-sur-Oise2 790 €-30,6%
Baillet-en-France3 440 €+2,6%
Beauchamp3 720 €+9,2%
Bessancourt3 500 €-1,8%
Bouffémont3 200 €+2,2%
Cormeilles-en-Parisis4 070 €+9,3%
Domont2 935 €+10,6%
Eaubonne3 205 €+6,2%
Ennery3 590 €-33,8%
Éragny3 105 €+7,3%
Ermont3 565 €+1,8%
Franconville2 935 €+1,7%
Frépillon3 635 €+0,2%
La Frette-sur-Seine3 430 €-4,2%
Herblay-sur-Seine3 575 €+6,2%
L' Isle-Adam3 680 €+8,6%
Maffliers3 365 €+0,9%
Margency3 640 €+3,7%
Mériel3 185 €+10,1%
Méry-sur-Oise3 245 €-0,5%
Moisselles3 120 €+12,6%
Montigny-lès-Cormeilles2 835 €+5,7%
Montlignon3 360 €-2%
Montsoult2 865 €-0,5%
Parmain3 235 €+20,3%
Pierrelaye3 300 €+6,8%
Le Plessis-Bouchard3 260 €+6,3%
Presles3 040 €+3,3%
Saint-Leu-la-Forêt3 325 €+6,1%
Saint-Ouen-l'Aumône3 030 €+14,8%
Saint-Prix4 090 €+3,5%
Sannois3 345 €+5,8%
Soisy-sous-Montmorency3 605 €+20,8%
Taverny3 035 €+10,6%
Valmondois2 765 €-2,2%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Frépillon appartient à la Communauté d'Agglomération Val Parisis qui regroupe 15 communes et compte 275.797 habitants. En hausse de 16,7% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Frépillon s'élève désormais à 3.337 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Frépillon est aussi accessible par voie ferrée (transilien/TER). Par ailleurs, les Frépillonnais peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Frépillon, le parc immobilier résidentiel se compose de 1.270 logements, qui se répartissent à 13% en habitat collectif et à 86% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 15,8%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 13%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 77% du nombre total d'habitations de la commune. 79% des habitants de Frépillon sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,5% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 13,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 18,5%.
Tout savoir
Éducation à Frépillon. Pour les besoins de la petite enfance, un établissement d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) est installé à Frépillon. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'école maternelle de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, l'établissement ouvert sur la commune permet de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Frépillonnais qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes sur le territoire de Frépillon ou dans sa très proche périphérie, une filière qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 7 commerces de proximité ouverts à Frépillon, on peut faire ses achats dans l'un des 3 hypermarchés ou des 15 supermarchés implantés sur son territoire ou dans sa toute proche périphérie. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Frépillon et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Frépillonnais peuvent consulter l’un des 9 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 5 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Frépillon ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 12 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 202 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 3 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Frépillon ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 5 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Frépillonnais étaient 3.337, population qui a augmenté de 17% entre 2012 et 2017. Les Frépillonnais de moins de 18 ans représentent 28% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 8%, contre 18% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Frépillon. 49% des Frépillonnais sont mariés. Sur la totalité des familles, 33% sont des couples sans enfant, et 10% des familles monoparentales. 23% des familles ont un seul enfant, 28% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 11% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Frépillon, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 26.360 € par an, soit 2.197 € par mois. 12% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 50% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 38% du total des ménages de Frépillon. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 8,3%, en hausse de 1,0 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Frépillon, ni de dégager une évolution des prix. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 430.000 € hors droits. Au sein de la Communauté d'Agglomération Val Parisis, le nombre de logements anciens vendus à Frépillon a représenté au total 1,2% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Frépillon 19% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 81% sur des maisons individuelles.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Frépillon Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Val Parisis intervenues entre janvier et décembre 2020 1,2% se sont conclues sur Frépillon. Et sur cette part d'activité de la commune, 19% ont concerné des ventes d'appartements. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des appartements anciens à Frépillon, ni de dégager une évolution des prix.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 81% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Frépillon, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 430.000 € entre janvier et décembre 2020. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 450.000 € à 550.000 €.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au cours des trois dernières années, sur Frépillon 1 logement a été mis en chantier en moyenne par an.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au cours des trois dernières années, dans la ville de Frépillon, la production totale de logements s'est concrétisée par 1 habitation mise en chantier en moyenne par an. Le faible nombre de ventes, sur l’année écoulée, n’a pas permis de calculer un prix moyen des maisons neuves à Frépillon, ni de dégager une évolution des prix. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves.
Investir : loyers et taux de rendement
8,8% des habitants de Frépillon sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a augmenté de 7% entre 2012 et 2017. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 5,3% du parc total.