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Prix de l'immobilier au m² à Gonesse

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Prix au m²
Surface
2 730 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+1,6%
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Mise à jour : 03/2021

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Livry-Gargan3 080 €+6%
Sevran2 415 €+1,2%
Bonneuil-en-France2 825 €-0,1%
Arnouville2 665 €-15,2%
Ézanville2 830 €-1,8%
Goussainville2 745 €-0,2%
Deuil-la-Barre3 520 €+5,9%
Garges-lès-Gonesse2 285 €+11,2%
Montmorency3 750 €+5,9%
Bobigny3 415 €+14,5%
La Courneuve2 905 €+9,2%
Drancy3 100 €+13,1%
Dugny2 885 €+9,5%
Pierrefitte-sur-Seine2 760 €+8%
Stains2 780 €-1,8%
Roissy-en-France4 175 €+1,2%
Puiseux-en-France3 495 €-0,5%
Saint-Brice-sous-Forêt3 205 €+4,5%
Le Thillay2 755 €-1,6%
Villiers-le-Bel2 290 €+7,5%
Aubervilliers3 755 €+7%
Le Bourget3 260 €+4,9%
Tremblay-en-France2 690 €-5,8%
Gonesse2 730 €+1,6%
Aulnay-sous-Bois2 850 €+3,1%
Le Blanc-Mesnil3 065 €+0,4%
Bondy3 165 €+15,2%
Fontenay-en-Parisis2 715 €
Montmagny2 875 €+0,7%
Sarcelles1 945 €-7,9%
Villeron3 770 €+16,6%
Les Pavillons-sous-Bois3 300 €+11,4%
Saint-Denis4 055 €+9,3%
Villepinte2 745 €+12,6%
Villetaneuse2 825 €-11,4%
Écouen2 865 €+5,1%
Groslay3 420 €+23,5%
Louvres3 305 €+9,8%
Présentation de la ville
Localisée à 20 km de Paris, la commune de Gonesse appartient à la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France qui regroupe 42 communes et compte 352.060 habitants. En baisse de 1,3% entre le recensement de 2012 et celui de 2017, la population de Gonesse s'élève désormais à 25.999 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Gonesse n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Gonessiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Gonesse, le parc immobilier résidentiel se compose de 9.844 logements, qui se répartissent à 64% en habitat collectif et à 35% en logement individuel. Entre 2012 et 2017, il a augmenté de 2,2%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 24% de ce parc total, dont 8% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 24%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus…) 53% du nombre total d'habitations de la commune. 42% des habitants de Gonesse sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est contracté de 4,9% entre 2012 et 2017. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d’habitation y était de 16,4% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 19,0%.
Tout savoir
Éducation à Gonesse. Pour les familles concernées par la petite enfance, 5 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Gonesse. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 11 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 13 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Gonessiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver parmi l'une des 3 filières de formation d'enseignement supérieur, présentes à Gonesse, une filière qui les intéresse. Commerces et grandes surfaces. En plus des 157 commerces de proximité ouverts à Gonesse, on peut faire ses achats dans l'hypermarché ou dans un des 4 supermarchés implantés localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Gonesse et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Gonessiens peuvent consulter l’un des 60 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 11 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Gonesse. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 3 maisons de retraite que compte la ville. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 194 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,…), et 8 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Gonesse ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 28 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Gonessiens étaient 25.999, population qui a diminué de 1% entre 2012 et 2017. Les Gonessiens de moins de 18 ans représentent 27% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 10%, contre 22% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 29%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 12% de la population totale de Gonesse. 44% des Gonessiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 26% sont des couples sans enfant, et 23% des familles monoparentales. 25% des familles ont un seul enfant, 21% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 20% du total.
Economie et Emploi
En 2019, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 37 milliards d'euros. Elle a progressé de 1,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,3% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,1% de l’Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d’un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Gonesse, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 17.610 € par an, soit 1.468 € par mois. 40% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 49% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 11% du total des ménages de Gonesse. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l’INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d’«unités de consommation». Sur la zone d’emploi de Roissy, le taux de chômage moyen est actuellement de 11,1%, en hausse de 1,3 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Gonesse entre janvier et décembre 2020 a atteint une moyenne de 2.700 € le m². La tendance annuelle de ce prix est à la stabilisation. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 280.000 € hors droits, a diminué de 1,2% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, le nombre de logements anciens vendus à Gonesse a représenté au total 6,3% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Gonesse 49% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 51% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Gonesse était de 3.900 € au m² entre janvier et décembre 2020, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 5,8% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 230.000 €(*) en moyenne. Les prix étant en baisse de 5,7% sur un an. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Gonesse Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France intervenues entre janvier et décembre 2020 6,3% se sont conclues sur Gonesse. Et sur cette part d'activité de la commune, 49% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2020), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.700 € le m², la tendance étant à la stabilité depuis un an. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.500 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 2.600 € au m² en moyenne, et leur prix a diminué de 1,1% sur un an. Le prix moyen des 4 pièces ressort à environ 2.000 € du m², avec une variation annuelle de -4,0%.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 51% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien de Gonesse, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 280.000 € entre janvier et décembre 2020, et leur prix a baissé de 1,2% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 260.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 8,4% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 310.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 12,1% depuis un an.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.422 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2020-décembre 2020. Au niveau de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Gonesse même représentent 15,6% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Gonesse 183 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 94% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 87,4% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 3.900 € le m² entre janvier et décembre 2020. Leur prix a eu tendance à augmenter de 5,8% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces. 3.700 € le m² pour un trois pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération Roissy Pays de France, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Gonesse même ont représenté 16 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 13% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Gonesse, la production totale de logements s'est concrétisée par 183 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 6% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues à Gonesse a été de 230.000 €(*) entre janvier et décembre 2020. La tendance des prix est à une variation annuelle de -5,7%. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.422 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
16,8% des habitants de Gonesse sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2012 et 2017. Un habitant de Gonesse qui affecte 25% de son revenu mensuel moyen au paiement de son loyer est en mesure de louer 23 m², si l'on se réfère aux loyers moyens de marché à Gonesse. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2017 correspondaient à 3,9% du parc total. Et en 2019, le niveau moyen de loyer de 16 € par m² et par mois a baissé de 5,2% sur un an. Aux conditions de marché pour un appartement récent ou ancien, de deux pièces, un investissement locatif pourrait être réalisé avec un rendement annuel brut d'environ 5,5%. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,4% pour un deux pièces.