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Prix de l'immobilier au m² à Jouy-le-Moutier

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Prix au m²
Surface
3 525 € / m²
Appartement ancien
Tendance du marché
Sur 6 mois
+13,8%
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Mise à jour : 06/2022

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Prix au m²Tendance sur 6 mois
Achères3 540 €-0,1%
Andrésy3 315 €+4,3%
Carrières-sous-Poissy3 940 €+11,6%
Chanteloup-les-Vignes2 635 €-8,1%
Conflans-Sainte-Honorine3 440 €+11,1%
Maurecourt3 315 €-2,4%
Les Mureaux2 155 €-0,9%
Poissy3 795 €+6%
Saint-Germain-en-Laye6 685 €+6,5%
Triel-sur-Seine3 720 €+20%
Vaux-sur-Seine2 605 €+6,1%
Verneuil-sur-Seine3 235 €+17,5%
Vernouillet3 710 €+26,9%
Villennes-sur-Seine4 380 €-4,9%
Boisemont3 230 €
Boissy-l'Aillerie2 885 €+0,6%
Cergy3 330 €+6,5%
Courdimanche3 560 €-1,5%
Éragny3 120 €+0,5%
Herblay-sur-Seine3 785 €+5,9%
Jouy-le-Moutier3 525 €+13,8%
Livilliers2 775 €
Menucourt2 735 €+4,7%
Osny3 260 €+1,9%
Pierrelaye3 585 €+8,7%
Pontoise3 180 €+11,8%
Saint-Ouen-l'Aumône3 220 €+6,4%
Vauréal3 760 €+8,4%
Présentation de la ville
Localisée à 30 km de Paris, la commune de Jouy-le-Moutier appartient à la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise qui regroupe 13 communes et compte 210.633 habitants. De niveau stable entre le recensement de 2013 et celui de 2018, la population de Jouy-le-Moutier s'élève désormais à 16.214 habitants. Profitant d'une très bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale, nationale et autoroute), la ville de Jouy-le-Moutier n'est pas accessible par voie ferrée. Par ailleurs, les Jocassiens peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Immobilier
A Jouy-le-Moutier, le parc immobilier résidentiel se compose de 5.853 logements, qui se répartissent à 25% en habitat collectif et à 74% en logement individuel. Entre 2013 et 2018, il a augmenté de 2,4%. Les petits logements, de 1 à 2 pièces, constituent 10% de ce parc total, dont 2% sont des studios. Les logements de 3 pièces en représentent 15%, et les logements familiaux (4 pièces, 5 pièces et plus,...) 76% du nombre total d'habitations de la commune. 66% des habitants de Jouy-le-Moutier sont propriétaires de leur logement, et leur nombre s'est accru de 6,0% entre 2013 et 2018. La ville se situe en zone A qui caractérise une zone fortement tendue disposant d'une demande bien trop importante par rapport à l'offre immobilière. Enfin, le taux de taxe d'habitation y était de 12,0% en 2019 et le taux de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties de 25,9%.
Tout savoir
Éducation à Jouy-le-Moutier. Pour les familles concernées par la petite enfance, 2 établissements d'accueil (crèche, garderie, ou halte-garderie) sont installés à Jouy-le-Moutier. Quant aux tous jeunes écoliers, ils peuvent fréquenter l'une des 3 écoles maternelles de la ville. Au niveau de l'enseignement primaire et secondaire, les 11 établissements ouverts sur la commune permettent de poursuivre le cursus scolaire. Au-delà, les jeunes Jocassiens qui souhaitent poursuivre des études supérieures sont susceptibles de trouver une filière de formation d'enseignement supérieur, présente à Jouy-le-Moutier, qui pourrait les intéresser. Commerces et grandes surfaces. En plus des 21 commerces de proximité ouverts à Jouy-le-Moutier, on peut faire ses achats dans le supermarché implanté localement. Des enseignes nationales ou régionales, spécialisées dans l'habillement, l'équipement ménager, le bricolage, l'équipement de la personne, les sports ou les loisirs complètent l'équipement commercial de Jouy-le-Moutier et ses environs. Santé et personnes âgées. Dans le domaine de la santé, les Jocassiens peuvent consulter l'un des 49 praticiens médicaux qui exercent en ville, et en cas de besoin, se faire soigner dans l'un des 16 établissements de santé (cliniques, hôpitaux, centres de soins) installés à Jouy-le-Moutier ou en proche périphérie. Les personnes âgées peuvent, de leur côté, trouver un hébergement dans l'une des 10 maisons de retraite que compte la ville, ou dans les environs. Les autres services et équipements. L'offre culturelle et de loisirs en ville, ou en proche périphérie, comprend 248 équipements sportifs (terrains de sport, piscine,...), et 21 théâtres ou cinémas. Enfin pour passer quelques jours à Jouy-le-Moutier ou dans ses alentours, il est possible de séjourner dans l'un des 7 équipements hôteliers présents sur le secteur.
Qui y habite
Au dernier recensement, les Jocassiens étaient 16.214, population qui a stagné entre 2013 et 2018. Les Jocassiens de moins de 18 ans représentent 29% de la population, et les jeunes adultes de 18 à 25 ans 9%, contre 19% pour les 25 à 40 ans. Les habitants de 40 à 65 ans sont 34%, alors que le nombre des plus de 65 ans s'élève à 10% de la population totale de Jouy-le-Moutier. 46% des Jocassiens sont mariés. Sur la totalité des familles, 28% sont des couples sans enfant, et 19% des familles monoparentales. 22% des familles ont un seul enfant, 26% d'entre elles ont deux enfants, alors que les familles nombreuses avec trois enfants et plus représentent 15% du total.
Economie et Emploi
En 2021, la richesse créée au niveau du département du Val-d'Oise et mesurée par le Produit Intérieur Brut (PIB), s'est élevée à 36 milliards d'euros. Elle a progressé de 6,0% par rapport à l'année précédente. La richesse départementale ainsi produite résultait à 76,1% du secteur des Services, à 13,6% des secteurs de la Production et de la Construction, ainsi qu'à 0,2% de l'Agriculture. Pour mesurer le niveau de vie d'un ménage, qui dépend du nombre de personnes qui le composent, on retient un revenu par unité de consommation*. A Jouy-le-Moutier, le revenu par unité de consommation est en moyenne de 23.680 € par an, soit 1.973 € par mois. 18% des unités de consommation gagnent moins de 16.000 € par an. 54% des unités de consommation gagnent entre 16.000 € et 29.000 € par an. Enfin, les unités de consommation aux revenus supérieurs à 29.000 € par an représentent 28% du total des ménages de Jouy-le-Moutier. (*) Unité de consommation : système de pondération calculé par l'INSEE qui attribue un coefficient à chaque membre du ménage permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes. Avec cette pondération, le nombre de personnes est ramené à un nombre d'«unités de consommation». Sur la zone d'emploi de Cergy-Vexin, le taux de chômage moyen est actuellement de 7,3%, en baisse de 0,5 point par rapport à l'année précédente.
Le marché immobilier
Marché de l'ancien. Sur un an, le prix des appartements anciens vendus à Jouy-le-Moutier entre janvier et décembre 2021 a atteint une moyenne de 3.500 € le m². La tendance annuelle de ce prix a été d'une hausse de 5,4%. D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, à environ 320.000 € hors droits, a progressé de 7,9% sur un an. Au sein de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, le nombre de logements anciens vendus à Jouy-le-Moutier a représenté au total 6,0% du marché résidentiel ancien de la communauté d'agglomération. A Jouy-le-Moutier 25% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 75% sur des maisons individuelles. Marché du neuf. Le prix moyen des appartements neufs à Jouy-le-Moutier était de 4.400 € au m² entre janvier et décembre 2021, avec une tendance de ce prix moyen à la hausse de 16,4% en variation annuelle. Dans le même laps de temps, une maison neuve se vendait autour de 270.000 €(*). (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Prix des appartements anciens
Acheter un appartement ancien à Jouy-le-Moutier Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise intervenues entre janvier et décembre 2021 6,0% se sont conclues sur Jouy-le-Moutier. Et sur cette part d'activité de la commune, 25% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (de janvier à décembre 2021), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 3.500 € le m², la tendance étant à la hausse de 5,4% en variation annuelle. Mais, les prix diffèrent selon la taille des appartements qui se sont vendus. Le prix moyen des appartements de 2 pièces s'est établi autour de 3.900 € le m². Les appartements récents ou anciens de 3 pièces se vendent aux alentours de 3.300 € au m² en moyenne.
Prix des maisons anciennes
Acheter une maison ancienne Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 75% du total des transactions dans l'ancien. Sur le marché de l'ancien de Jouy-le-Moutier, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 320.000 € entre janvier et décembre 2021, et leur prix a progressé de 7,9% sur un an. Des maisons de 4 pièces ou moins se vendent à un prix moyen de l'ordre de 290.000 €. Ce prix a eu tendance à croître de 3,0% par rapport à l'année passée. Pour les maisons de 5 pièces, le prix moyen avoisine 340.000 € sur la période et affiche une variation annuelle en hausse de 9,7% depuis un an. Les prix moyens des maisons individuelles plus grandes, de 6 pièces ou plus, s'échelonnent entre 320.000 € à 390.000 €. Et ces prix ont eu tendance à monter de 11,0% en variation annuelle.
Prix des appartements neufs
Dans la région Île-de-France, 27.834 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période janvier 2021-décembre 2021. Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, les ventes de logements neufs (appartements et maisons) réalisées à Jouy-le-Moutier même représentent 7,4% du marché de la communauté. Au cours des trois dernières années, sur Jouy-le-Moutier 148 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 83% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). Sur la commune, les appartements neufs qui ont été commercialisés représentent 50,0% des ventes totales de logements neufs. Ces appartements neufs se sont vendus en moyenne 4.400 € le m² entre janvier et décembre 2021. Leur prix a eu tendance à augmenter de 16,4% sur un an. Selon la taille de l'appartement, les prix peuvent varier. En moyenne, un appartement s'est ainsi vendu : 4.200 € le m² pour un deux pièces.
Prix des maisons neuves
Acheter une maison neuve Au niveau de la Communauté d'Agglomération de Cergy-Pontoise, les logements neufs (collectifs et individuels) vendus sur Jouy-le-Moutier même ont représenté 7 % du marché du neuf de la communauté. Quant aux ventes de maisons neuves, sur le territoire communal, elles ont représenté 50% du marché du neuf. Au cours des trois dernières années, dans la ville de Jouy-le-Moutier, la production totale de logements s'est concrétisée par 148 habitations mises en chantier en moyenne par an, dont 17% étaient des maisons. Le prix moyen des maisons neuves vendues a été de 270.000 €(*) entre janvier et décembre 2021. Sur cette période, les transactions réalisées à Jouy-le-Moutier ont ainsi pu se conclure à un prix moyen autour de : - 230.000 €(*) pour les maisons neuves de 4 pièces ou moins. - 330.000 €(*) pour une maison de cinq pièces. Au global, sur l'ensemble de la région Île-de-France, 27.834 logements neufs construits dans des programmes de promotion immobilière (appartements et maisons dites groupées), ont été vendus. Sur ce total, 4% de ces ventes portaient sur des maisons neuves. (*) Ce prix peut ne pas inclure la valeur du terrain.
Investir : loyers et taux de rendement
8,0% des habitants de Jouy-le-Moutier sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement augmenté entre 2013 et 2018. D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2018 correspondaient à 3,5% du parc total. Pour des logements neufs, acquis à des conditions normales de marché, en moyenne, les rendements annuels bruts approchent 5,4% pour un deux pièces.